|
Ngày đăng :
29/12/2011 - 10:34 AM
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ “bong bóng” và đổ vỡ do “bong bóng” bất động sản là thấp.
Bộ Xây dựng vừa phối hợp, thống nhất với Ngân hàng Nhà nước phân tích, đánh giá và báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình thị trường bất động sản năm 2011 và một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường này trong thời gian tới.
Báo cáo cho biết: tình hình giao dịch bất động sản đã chững lại trong năm 2011. Tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường, tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (đầu cung) tăng tới trên 76%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (đầu cầu) lại giảm gần 27%.
Nhiều doanh nghiệp phản ánh, lãi suất vay tín dụng bất động sản trong năm 2011 có thời điểm lên tới trên 20%/năm nhưng hầu như không ký được hợp đồng tín dụng mới, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đang xây dựng dở dang.
Thực tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm trước đây, lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến các doanh nghiệp đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính.
Dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh, việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của.
Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.
Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước Việt Nam cảnh báo có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp. Các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ tín dụng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng thực chất là cho vay bất động sản cũng có nguy cơ mất khả năng thanh khoản.
Bộ Xây dựng nhận định: nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở vẫn lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở Việt Nam hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng.
Trong thời gian tới, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.
Nhưng nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; công tác tuyên truyền đúng hướng, tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì thị trường sẽ sớm phục hồi.
Do vậy, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước thống nhất đề xuất một số giải pháp kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Một là: tiếp tục thực hiện nghiêm túc yêu cầu của Chính phủ giảm tốc độ và tỷ trọng tín dụng bất động sản theo lộ trình hợp lý, tránh giảm đột ngột, gây sốc cho thị trường.
Điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản. Một số khoản mục phải giảm tỷ trọng, như: vay xây dựng khu đô thị; văn phòng cho thuê; chuyển nhượng trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng.
Một số khoản mục cần phải tăng tỷ trọng cho vay, như: vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở, vay để hoàn thiện các dự án đã gần hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.
Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.
Hai là: tăng cường công tác quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở phát triển cân đối giữa cung và cầu, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới; tổ chức rà soát, kiên quyết không cho phép triển khai các dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch phát triển, không có khả năng kết nối hạ tầng và cung cấp dịch vụ đô thị.
Thực hiện nghiêm túc quy định về hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở, kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết của các chủ đầu tư, của người mua nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn thiện nhà ở;
Các giải pháp tiếp theo được đề xuất là tiếp tục đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm để bảo đảm an sinh xã hội; sớm giải quyết các vướng mắc về xác định giá đất, nộp thuế thu nhập cá nhân trong kinh doanh bất động sản; tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh bất động sản...
Theo Phan Dương
VnEconomy
|
|
Ngày đăng :
28/12/2011 - 11:49 PM
Gần 1 năm nay giá đất các dự án BĐS lớn sụt giảm khá mạnh. Giá đất nền và căn hộ tại nhiều dự án đã giảm từ 15-30% nhưng vẫn trầm lắng.
Đất nền rớt giá thảm hại.
Năm 2011 là một năm ế ẩm của thị trường đất nền. Một số dự án sốt “sình sịch” vào năm trước thì năm nay quay đầu giảm liên tục.
Điển hình nhất là dự án Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu. Vào thời điểm cuối tháng 9, giá đất dự án Vân Canh đã tăng nóng cục bộ do được một nhóm các nhà đầu tư bất động sản đẩy giá lên. Giá liền kề được chào bán phổ biến mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ, diện tích lớn 45-47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau 2 tuần tăng giá bất thường, giá đất Vân Canh đã cắm đầu lao dốc, liên tục sụt giảm mạnh. Hiện tại, giá các lô đất thuộc dự án này đang được chào bán mức 42 triệu đồng/lô diện tích nhỏ, đường to. Các lô diện tích lớn trên 150m2 được chào bán 38 triệu đồng/m2.
Kế đến dự án Geleximco do công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) làm chủ đầu tư kiêm đơn vị thi công. Hiện dự án này đã giảm từ 10-20 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Theo đó, khu A liền kề vị trí đẹp đang được chào bán 68-70 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm thị trường sốt nóng, giá khu A chào bán trên 100 triệu đồng/m2. Tại khu C, các căn liền kề được chào bán nhiều với mức giá 40 - 42 triệu đồng/m2, đường nhỏ 38 triệu đồng/m2.
Kim Chung – Di Trạch cũng là một dự án có mức giảm giá ấn tượng. Trước đó, những tháng đầu năm 2011 dự án này được giới đầu cơ “thổi” giá lên với mức giá khá cao với mức giá liền kề ở mức phổ biến từ 50 -55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, liền kề Kim Chung Di Trạch chỉ còn từ 30 đến 40 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Hay như dự án Thanh Hà – Cienco 5 một thời khiến hàng trăm nhà đầu tư đau đầu khi số tiền hàng trăm tỷ đồng gom góp mua dự án bị lãnh đạo công ty 1/5 lừa. Hiện tại, trên thị trường bất động sản giá dự án Thanh Hà giảm khá mạnh còn khoảng 30 triệu đồng/m2, so với lúc thị trường sôi động giá giảm 12 triệu đồng/m2.
Lý giải việc nhiều dự án có mức giảm mạnh chỉ trong một thời gian ngắn, các nhà đầu tư cho rằng, áp lực nợ nần đang khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đến đường cùng, và để thu hồi vốn nhanh hoặc lấy tiền mặt trả nợ ngân hàng nếu không muốn bất động sản “về tay ngân hàng”, nhiều nhà đầu tư buộc phải “hạ giá xả hàng” trong những ngày cuối năm, tuy nhiên, trên thị trường thanh khoản vẫn không mấy khả quan.
Chung cư ồ ạt giảm giá
Cùng cảnh với thị trường đất nền, phân khúc chung cư cũng chứng kiến cảnh "chợ chiều" trong suốt năm qua. Ngay từ tháng 5, trong khi thị trường địa ốc Hà Nội đang chững lại, hàng loạt chung cư cao cấp đua nhau chiết khấu và ưu đãi lớn cho khách hàng nhằm kích cầu tiêu dùng. Trong đó, phải kể đến là Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long công bố "ưu đãi sốc" cho 200 khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền còn lại trong hợp đồng mua bán căn hộ Usilk City, khu đô thị Văn Khê, Hà Nội. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng đóng tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thuơng mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại.
Tiếp theo chiêu khuyến mãi khủng của thị trường chung cư là làn sóng bán tháo. "Nổ phát súng" giảm giá đầu tiên tại TP HCM là Công ty CP địa ốc Dầu (PVL) công bố giảm giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark từ 21,5 triệu/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2 với lý do đến hạn phải trả nợ cho ngân hàng, ngay lập tức thông tin này đã gây xôn xao dự luận trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp cũng như giới đầu tư bất động sản chưa hết bàng hoàng thì ngay sau đó, Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc khi công bố giảm giá bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (TP.HCM) từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu/m2.
Làn sóng giảm giá bán căn hộ tại Tp.HCM sau đó đã lan tỏa ra phía Bắc, đúng như dự đoán trước đó của giới đầu tư. Ngay đầu tháng 12, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thành Nam làm chủ đầu tư dự án chung cư VP3- Bán đảo Linh Đàm, thuộc Tổ hợp Central Linhdam Plaza, quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã bất ngờ công bố giảm tới 7 triệu đồng/m2 cho các căn hộ tại dự án. Theo đó, giá bán (gốc) căn hộ từ chỗ 31 - 32 triệu đồng/m2, thì nay giá chính thức là 25 triệu đồng/m2.
Tiếp theo đó, xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 cũng đã chính thức cống bố giảm giá tới 5 triệu đồng/m2, áp dụng cho tất cả các căn hộ CT6 thuộc Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu (phường Kiến Hưng, Hà Đông) do dơn vị này làm chủ đầu tư. Như vậy, giá chào bán sơ cấp tại dự án chung cư CT6 thay vì dao động từ mức 19,5 - 21 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 15 - 17 triệu đồng/m2.
Theo nhận định nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh khó khăn hiện nay việc chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cho khách hàng là một giải pháp khả thi nhằm kích cầu thị trường. Giá căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp sẽ còn phải giảm tiếp bởi giá hiện nay vẫn chưa về giá thực. Đó là điều tất yếu, khi thị trường minh bạch thì mọi thứ phải tương đồng với thu nhập của người dân.
Theo Thanh Ngà
TTVN
|
|
Ngày đăng :
28/12/2011 - 10:20 AM
Giá nhà đất tại một số thành phố tiếp tục rơi xuống mức đáy mới.
Báo cáo mới nhất về thị trường nhà đất Mỹ cho thấy thị trường này vẫn đang trong quá trình phục hồi chậm.
Giá nhà tại Mỹ hạ hơn 1% trong tháng 10/2011, giá nhà thấp thu hút nhà đầu tư đến những thị trường mà giá nhà giảm sâu nhất.
Chỉ số Standard & Poor’s/Case-Shiller, chỉ số theo dõi chặt chẽ biến động của giá nhà, hạ 1,% so với tháng 9/2011.
Giá nhà tại 19 thành phố giảm, giá nhà tại Atlanta xuống mức thấp mới tính từ mức đỉnh vào năm 2007. Giá nhà tại Las Vegas cũng tiếp tục đi xuống. Chỉ duy nhất giá nhà tại Phonenix tăng 0,3%.
Ông David M. Blitzer, chuyên gia cao cấp tại S&P, nhận xét: “Atlanta và khu vực Trung Tây là khu vực nổi bật với việc thị trường nhà đất đi xuống.”
Một báo cáo khác tuy nhiên vẫn phát đi tín hiệu về quá trình phục hồi của kinh tế Mỹ. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Mỹ do Conference Board công bố tăng lên mức 64,5 trong tháng 12/2011 từ mức 55,2 của tháng 11/2011 và như vậy lên mức cao nhất từ tháng 4/2011. Các chuyên gia dự báo về mức 58,9.
Ông Chris G. Christopher, chuyên gia kinh tế tại IHS Global Insight, nhận xét: “Niềm tin người tiêu dùng Mỹ đang tăng lên khi triển vọng thị trường việc làm cải thiện. Tháng 11/2011, tỷ lệ thất nghiệp xuống mức 8,6%, giá xăng giảm, niềm tin người tiêu dùng cải thiện.”
Tuy nhiên cả thông tin về thị trường nhà đất hay niềm tin tiêu dùng không tác động nhiều đến thị trường chứng khoán Mỹ những ngày cuối năm, khối lượng giao dịch thấp.
Theo Minh Ngọc
TTVN
|
|
Ngày đăng :
28/12/2011 - 10:17 AM
Chủ nhân hàng ngàn mảnh đất bị mắc kẹt ở ngoại thành Hà Nội đang hy vọng sẽ dễ bán hơn, khi thông tin khởi động việc di dời các trường đại học được công bố.
 Đất vẫn nằm im… chờ thời
Nửa năm sau khi bùng phát “cơn sốt” đất chớp nhoáng, tình hình giao dịch bất động sản ở khu vực ngoại thành thuộc các huyện Sóc Sơn, Đông Anh, Hoài Đức… vào những ngày cuối năm 2011 khá ảm đạm. Phần lớn các công ty, trung tâm và văn phòng môi giới nhà đất ở các khu vực này đều tạm đóng cửa vì ế ẩm.
Ông Phạm Văn Đắc, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Hải Phát cho biết, suốt 4 tháng qua, Công ty đã nhận hơn 60 mảnh đất của khách hàng ủy thác cho Công ty bán và mới đây, Công ty còn tiếp nhận thêm hàng chục hồ sơ nhờ bán đất. “Tuy nhiên, đến nay, chúng tôi vẫn chưa bán được mảnh đất nào. Có đến 2/3 khách hàng chấp nhận giảm giá, nhưng vẫn không có người mua”, ông Đắc tiết lộ.
Còn chị Phạm Ngọc Hoàn, Văn phòng Nhà đất Minh Khải (huyện Từ Liêm) ngán ngẩm cho biết, bất động sản ngoại thành ở các khu vực sốt giá nửa năm về trước, nay đang bị “kẹt” không thể thanh khoản.
Qua tham khảo giá tại các công ty, trung tâm và văn phòng môi giới nhà đất có thể thấy, đất thổ cư ở khu vực Sóc Sơn có giá dao động ở 7 - 10 triệu đồng/m2 ở thời điểm tháng 4/2011, nay được rao bán với giá 3-4 triệu đồng/m2. Đất khu vực quanh cầu Đông Trù (huyện Đông Anh) đang được chào bán với mức giá 23-25 triệu đồng/m2, giảm hơn 20 triệu đồng so với thời điểm này cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực tại huyện Mê Linh cũng giảm từ 18 đến 20 triệu đồng xuống 9-12 triệu đồng/m2.
Đại diện nhiều trung tâm môi giới bất động sản cho biết, hiện nhiều khách hàng đang mắc kẹt do hậu quả của cơn sốt vào đầu năm 2011, nay rất khó bán. Đến thời điểm cuối năm, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán hạ để cắt lỗ, nhưng do thị trường đang “tuột xích”, nên hầu như bất động sản xa trung tâm không có người quan tâm.
Ngóng chính sách chờ đất lên giá
Mới đây, ngày 25/12, Bộ Giáo dục và Đào tạo đã thông báo, từ năm 2012 đến năm 2025, Bộ này sẽ thực hiện di dời khoảng 70 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành. Trong đó, riêng khu vực Hà Nội sẽ có 30 trường dời "đô" khỏi nội thành.
Ông Trần Duy Tạo, Cục trưởng Cục Cơ sở vật chất và thiết bị trường học, đồ chơi trẻ em (Bộ Giáo dục và Đào tạo) cho biết, với việc di dời 30 trường đại học, cao đẳng, thì số sinh viên chuyển ra ngoại thành Hà Nội khoảng 200.000 người. Các khu quy hoạch cho các trường đại học của Hà Nội và vùng Thủ đô Hà Nội sẽ bao gồm Gia Lâm, Sóc Sơn, Đông Anh, Hòa Lạc, Xuân Mai, Sơn Tây, Phú Xuyên và Chương Mỹ thuộc TP. Hà Nội; Khu đại học phố Hiến (tỉnh Hưng Yên); tỉnh Vĩnh Phúc; Hải Dương; Hà Nam; Bắc Ninh; Hòa Bình và Nam Định.
Những thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư đang có đất ở các khu vực trên ít nhiều cảm thấy phấn chấn hơn.
Anh Lê Văn Hải, một nhà đầu tư đã bỏ hơn 5 tỷ đồng mua đất ở Sóc Sơn, Đông Anh cho biết, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân rất quan tâm đến những động thái như việc dời các trường đại học ra ngoại thành. Thông tin về việc có ít nhất là 3 trường đại học, cơ sở y tế sẽ “đóng đô” ở Sóc Sơn, với diện tích quy hoạch khoảng 600 ha, hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sáng sủa hơn từ bất động sản khu vực này.
Chủ trương di dời các trường đại học, cơ sở y tế ra khỏi nội thành đã được Chính phủ xác định. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, việc di dời các trường đại học cơ bản vẫn… nằm trên giấy.
Hai vấn đề quan trọng nhất là địa điểm xây dựng mới và vốn đầu tư xây dựng vẫn chưa được xác định. Vì vậy, vẫn còn quá sớm để lạc quan về tác động của việc di dời các trường đại học ra ngoại thành. Bài học của cơn sốt đất giả tạo hồi tháng 4, 5/2011 vẫn còn nóng hổi. Các nhà đầu tư bất động sản cần có sự tỉnh táo để có những quyết định chính xác, tránh đi vào vết xe đổ như đã từng xảy ra.
Theo Hữu Tuấn
Đầu Tư
|
|
Ngày đăng :
26/12/2011 - 7:51 PM
Áp lực ngày một tăng đối với các doanh nghiệp bất động sản khi mà thị trường đóng băng dài hạn và chưa thấy có dấu hiệu nào khả quan.
Toà nhà phức hợp căn hộ – văn phòng – trung tâm thương mại Everich 1 tại quận 11, Tp.HCM với khu giữ xe ở các tầng hầm, giữ xe ôtô và gắn máy cho cư dân và khách giao dịch.
Mới đây, do quá khó khăn trong việc bán sản phẩm, công ty Phát Đạt đã điều chỉnh giảm lợi nhuận trước thuế (LNTT) từ con số 360 tỉ đồng xuống chỉ còn 8 tỉ đồng. Trong khi đó, nếu nhìn lại kết quả kinh doanh quý 3/2011, doanh thu của công ty này chỉ đạt hơn 1 tỉ đồng, một con số khá sốc so với quy mô vốn điều lệ 1.302 tỉ đồng của doanh nghiệp này. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu này đã sụt giảm tới 99%, và điều đáng phải suy nghĩ hơn là doanh thu 1 tỉ đồng đó lại đến từ hai nguồn phụ đó chính là tiền giữ xe tại dự án The Everich 1 và tiền cho thuê một căn nhà ở đường Nguyễn Trãi.
Có lẽ chưa bao giờ người giữ xe ở khu căn hộ này lại nghĩ được rằng mình lại đóng một vai trò quan trọng đến như vậy trong đời sống kinh doanh của một đại gia bất động sản. Những nhà đầu tư vào cổ phiếu của công ty này, có thể nói ai cũng biết tình hình bán hàng cuối năm của công ty vẫn chưa thể có gì khả quan. Có lẽ trong quý 4 này nguồn doanh thu chính được ghi nhận của công ty này vẫn là từ tiền giữ xe.
Đô mi nô giảm giá
Trong khi đó, hàng loạt các doanh nghiệp do đứng trước áp lực thu hồi vốn nên đã bung sản phẩm ra bán hàng loạt với hy vọng có thể gỡ gạc lại được một chút vốn. Tuy nhiên, mọi thứ vẫn không thể khá hơn. Công ty địa ốc Anh Tuấn mới đây công bố mở bán dự án đất nền Anh Tuấn Garden (huyện Nhà Bè) với mức giá là 6,5 triệu đồng/m2. Cần biết rằng chỉ mới đây, cũng chính dự án này được công bố bán với giá công bố 8,2 triệu đồng/m2, nhưng không có khách mua. Nay sau nhiều lần giảm giá, vẫn không thu hút được sự quan tâm của khách hàng.
Hay như tại dự án căn hộ Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh) do công ty Nam Việt làm chủ đầu tư, mới đây được công bố giá bán là 16 triệu đồng/m2 giảm đi khá nhiều so với mức giá 24 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư công bố cách đó không lâu. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại chỉ bán một số sản phẩm với mức giảm này kèm với đó là điều kiện khách hàng phải thanh toán ngay 98% tổng số tiền. Do đó, giới đầu tư cũng lắc đầu vì kiếm đâu ra tiền và không dại gì chôn vốn nhiều như vậy.
“Dường như thị trường không cho chúng tôi một tia hy vọng nào. Không có một cơ hội chào bán căn hộ trong khi đó sau lưng là biết bao gánh nặng. Người mua chờ đợi, doanh nghiệp gặp khó lại muốn bán sản phẩm bằng mọi giá, nên đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá… Điều này chỉ càng làm cho thị trường thêm sa lầy”, ông Dương Chí Thiện, tổng giám đốc Neoland tâm sự.
Thị trường bế tắc
Càng về cuối năm, có không ít những lo ngại rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ lâm vào cảnh điêu đứng khi mà những khoản lãi vay đang ngày càng phình ra với việc lãi suất luôn đứng ở mức cao trong thời gian qua. Theo một chuyên gia tài chính thì: “Sẽ không có gì là quá đáng khi dùng từ là sẽ rất thê thảm”.
Thị trường sẽ tiếp tục ảm đạm là câu chuyện không còn phải bàn cãi. Doanh thu không có, trong khi chi phí hoạt động và lãi vay vẫn đang tiếp tục làm tê liệt doanh nghiệp. Và quan trọng hơn cả là lấy đâu ra dòng tiền để trả lại vốn gốc, khi chính các ngân hàng cũng đang chịu sức ép từ ngân hàng Nhà nước bắt buộc phải giảm dư nợ tín dụng phi sản xuất. Đơn cử như với trường hợp công ty Phát Đạt, đang có khoản nợ vay dài hạn lên tới 2.272 tỉ đồng với mức lãi suất từ 14,5 – 24%. Với mức lãi suất như vậy thì liệu công ty này sẽ sống ra sao nếu chỉ là dựa vào doanh thu từ tiền giữ xe hay cho thuê nhà?
Giá nhà giảm mạnh, sao vẫn khó bán?
Hiện nay, khi thị trường lâm cảnh khó khăn, giao dịch ế ẩm thì cả khách hàng và chủ đầu tư cùng kêu về giá. Trong khi các chủ đầu tư cho rằng, mức giá mà họ chiết khấu, giảm giá là “không thể thấp hơn được nữa”. Còn với người mua nhà, họ lại tin rằng, đó vẫn chưa phải là mức giá kỳ vọng, thậm chí đó vẫn là mức họ chưa thể với tới. Rốt cục là hàng ế ẩm, dự án đắp chiếu, còn người mua thì vẫn chờ và hy vọng...
Theo ông Đặng Hùng Võ, khảo sát của nhiều doanh nghiệp lẫn tổ chức xã hội cho thấy, phần lớn người dân gặp khó về nhà ở đều mong muốn sở hữu nhà có diện tích dưới 30m2, vì như thế may ra họ mới có khả năng thanh toán. Tuy nhiên, luật pháp hiện lại không chia sẻ với thực tế này khi quy định nhà dưới 30m2 không được phép xây dựng, cấp sổ đỏ...
Trên thực tế, đã có nhiều chuyên gia thắc mắc, vậy thì vai trò của người nghèo trong quy hoạch đô thị ở đâu?
GS Võ cũng chia sẻ, thông thường ở các nước phát triển, để điều tiết quy hoạch, họ sẽ dùng sắc thuế. Thế nhưng ngay như nước Bỉ, sau khi áp dụng thuế cao để hạn chế người sinh sống ở thủ đô Brussels thì trớ trêu thay, đêm đến thành phố này không còn lấy một bóng người. Chính quyền thành phố sau đó đã thừa nhận thất bại của chính sách này, và khẳng định “đô thị không thể thiếu vai trò, vị trí của người nghèo”.
Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, mới đây trong một cuộc toạ đàm về chủ đề nhà ở đã kết luận: “Nhiều người cứ thắc mắc làm sao người nghèo mua được nhà. Tôi khẳng định người nghèo không bao giờ mua được nhà, nếu như giá nhà vẫn như hiện nay, rồi đồng lương vẫn thế”.
Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên giám đốc sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho rằng, thanh khoản trên thị trường kém có một phần do lỗi của chủ đầu tư khi chạy đua làm nhà có diện tích quá lớn, vượt khả năng thanh toán của số đông người dân. Năm năm trước, nếu họ nhận ra thực tế này thì thị trường đâu đến nỗi ảm đạm, trầm lắng như hiện nay.
Theo Bảo Chương
SGTT
|