|
Ngày đăng :
01/01/2012 - 9:56 AM
Cuối năm, tài chính khó khăn, tiền mặt cạn kiệt, nhiều doanh nghiệp BĐS chỉ còn cách chi tiêu, trả nợ bằng chính sản phẩm nhà đất.
Chủ nợ thì không phải ai cũng thích cách này nhưng cũng đành chịu.
 "Chia ngọt sẻ bùi"
Thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài, doanh nghiệp không tiếp cận được vốn nên tình trạng nợ đọng ngày càng thêm nghiêm trọng. Không còn cách nào khác, nhiều đơn vị chỉ mong chờ các chủ nợ nhận bằng sản phẩm.
Mới đây, giới quan sát trên thị trường BĐS Hà Nội tỏ ra bất ngờ khi chứng kiến chương trình quảng cáo, tiếp thị rầm rộ dự án của một chủ đầu tư nội trên nhiều phương tiện truyền thông đại chúng. Bởi lẽ, ở thời điểm này, có được số tiền hàng tỷ đồng để chi cho quảng cáo là điều không đơn giản.
Tuy nhiên, nội tình của việc này lại không phải là tiền của chính doanh nghiệp chi ra như người ta nghĩ, mà để đối lấy hợp đồng quảng cáo giá trị tới 4 tỷ đồng, công ty BĐS đã phải gán 1 lô biệt thự của dự án họ đang triển khai cho phía công ty truyền thông.
Đại diện công ty truyền thông cho biết, thay vì tiền mặt việc lấy lô biệt thự để làm vốn cho công ty sau này cũng là một cách giúp cho cả hai bên. Phía doanh nghiệp không phải lo tiền quảng cáo, còn phía công ty truyền thông lại có việc để làm trong hoàn cảnh doanh nghiệp nào cũng đang cắt giảm.
"Nếu công ty truyền thông không có vốn lớn thì việc kẹt lại số tiền lớn vào BĐS sẽ gây thiệt hại cho chính bản thân doanh nghiệp. Trong tình cảnh hiện nay, không biết thị trường bao giờ hồi phục, lô biệt thự đó chắc làm của để dành" - vị đại diện này bày tỏ.
Tại một dự án căn hộ chung cư ở Thanh Xuân, chủ đầu tư cũng trả tiền cho một nhà thầu bằng cách bán lại 2 sàn căn hộ với giá ưu đãi. Đơn vị nhà thầu "từ chối đây đẩy" khi đang cần lượng tiền mặt để trả cho đối tác cũng như nhân viên.
Ông Nguyễn Duy Long, giám đốc một nhà thầu thi công cho biết, chuyện chủ đầu tư trả nợ bằng sản phẩm xưa nay không phải là hiếm. Thiếu tiền chỉ còn cách chuyển nhượng lại một phần dự án của mình cho đơn vị nhà thầu là cách giải quyết tốt nhất. Khi thị trường sáng sủa, lấy lại một phần dự án để bán sẽ có lãi nhưng trong tình cảnh hiện nay, việc trả nợ bằng sản phẩm chẳng khác nào chuyển khó khăn từ chủ đầu tư sang đối tác.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC8) đưa ra hai phương án chi trả cổ tức năm 2010, trong đó phương án một là sẽ trả cổ tức bằng căn hộ hoặc đất nền cho các cổ đông. Ông Huỳnh Hữu Phước - Chủ tịch HĐQT CIC8 giải thích do thị trường BĐS đang rơi vào khó khăn toàn diện, nhiều sản phẩm của CIC8 chưa bán được, nên mong muốn các cổ đông chia sẻ khó khăn với công ty.
Đại diện của CIC8, cho biết đây là một trong những cách bán hàng của công ty trong tình hình khó khăn hiện nay. Bên cạnh việc chào bán sản phẩm của mình tới các khách hàng bên ngoài, việc đưa ra chọn lựa để cổ đông dùng cổ tức đầu tư vào căn hộ cũng phần nào giúp tiêu thụ bớt sản phẩm.
Cổ đông, nếu tham gia, sẽ dùng tiền cổ tức của mình để đóng tiền theo tiến độ của dự án. Tuy nhiên, phương án trả cổ tức bằng căn hộ và đất nền chỉ phù hợp với những cổ công nắm giữ lượng cổ phiếu lớn tại CIC8. Được biết các sản phẩm căn hộ và đất nền của CIC8 có giá trị từ 500 triệu đến hơn 1 tỉ đồng, tùy dự án.
Sẽ còn khắc nghiệt
Theo TS Lê Chí Hiếu - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, năm 2011 tình hình kinh tế vĩ mô càng khó khăn, thị trường bất động sản phải chịu tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ và áp lực trả nợ vay ngân hàng về cuối năm đã buộc các doanh nghiệp phải mạnh tay hơn trong việc thanh lý dự án để thu hồi vốn.
Nhiều doanh nghiệp không tiếp cận được vốn nên tình trạng nợ đọng ngày càng thêm nghiêm trọng. Nếu không được các cơ quan có thẩm quyền cho phép giãn, hoãn các khoản nợ, nhiều doanh nghiệp có nguy cơ bị phá sản và các dự án BĐS sẽ phải dừng lại.
Ở tầm vĩ mô, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhìn nhận, trong bối cảnh thị trường hiện nay, các doanh nghiệp cũng phải chịu quy luật phát triển, có đơn vị bị đào thải nhưng vẫn có những đơn vị đi lên. Trong bối cảnh khó khăn, doanh nghiệp phá sản là chuyện bình thường.
Dự báo tình hình năm 2012, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã đưa ra những nhận định không mấy sáng sủa. Tình hình kinh tế mặc dù hiện nay đã đạt được những mục tiêu đề ra của năm 2011 tức là kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an sinh xã hội nhưng nguy cơ mất ổn định, đặc biệt là tác động của suy thoái kinh tế, cũng như nội tại vẫn còn.
Nguyên nhân của thị trường bất động sản như hiện nay có phần trách nhiệm trong sự quản lý của Nhà nước về quy hoạch, kế hoạch, kiểm soát phát triển chưa đồng đều.
Kinh tế năm 2012 cũng không đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát. Vì thế, ít nhất trong 6 tháng nữa, BĐS vẫn phải tiếp tục chịu đựng khó khăn.
"Nhà nước không bỏ rơi thị trường nào cả, phát triển đồng bộ các thị trường trong đó có thị trường chứng khoán, bất động sản, lao động, hàng hóa. Lúc này, doanh nghiệp cũng phải tái cấu trúc, trước hết là về sản phẩm rồi đến công nghệ, vốn, để có thể đứng vững trong thị trường khắc nghiệt như hiện nay" - Bộ trưởng đưa ra lời động viên.
Theo Duy Anh
VEF
|
|
Ngày đăng :
30/12/2011 - 6:24 PM
Năm 2012, dòng vốn tín dụng sẽ không mở cho DN bất động sản, đồng thời thị trường sẽ chứng kiến nhiều doanh nghiệp sẽ không còn “trụ nổi” trong cơn bão bất động sản vừa qua.
 Đó là nhận định được ông ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành trong cuộc phỏng vấn bên lề Hội nghị ngành xây dựng năm 2011 vừa qua.
Thị trường bất động sản năm 2011 đã trải qua nhiều bước thăng trầm, trong đó khó khăn lớn nhất của thị trường đó là nguồn vốn đầu tư, do chính sách thắt chặt tín dụng. Đến nay khi kết thúc năm thị trường vẫn trong chiều hướng ảm đạm, và được dự báo còn tiếp tục khó khăn hơn khi bước sang năm 2012.
Năm 2011 gần kết thúc với nhiều khó khăn xảy ra cho thị trường bất động sản, vậy bước sang 2012 doanh nghiệp sẽ ứng phó thế nào, thưa ông?
Năm 2012 chắc chắn là khó khăn hơn năm 2011 vì tình hình kinh tế còn khó khăn. Hiện nay một số sản phẩm bất động sản không còn phù hợp với thị trường. Nhu cầu của người dân hiện nay là dưới 1 tỷ đồng/căn hộ nhưng thị trường lại chủ yếu là căn hộ từ 2-3 tỷ đồng. Do đó, thị trường rơi vào khủng hoảng vừa thừa vừa thiếu.
Nếu Bộ xây dựng không có chính sách kịp thời, và nhanh chóng ban hành những quy định cho xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ 30-60m2 với trị giá 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì sẽ có rất nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí là phá sản.
Hiện nay hầu hết doanh nghiệp hạ giá bán, thậm chí có doanh nghiệp chấp nhận lỗ bán tháo. Chắc chắn trong năm 2011 rất ít doanh nghiệp đủ vốn, thậm chí có nhiều DN còn lỗ vốn.
Toàn bộ DN hiện nay phải đi vào chiến lược giá thành, ngoài chiến lược diện tích nhỏ, tất cả DN phải tính toán chi ly từ thiết kế, vật liệu xây dựng,…để giảm giá thành. Nếu DN nào không giảm được giá thành thì không thể bán được hàng trong năm 2012. Năm 2012 là năm thị trường sẽ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Thậm chí là tính sống còn, doanh nghiệp nào đủ khôn ngoan, đủ bản lĩnh thì mới có thể sống được. Còn DN nào yếu về tài chính, yếu về nhân lực, yếu về khoa học công nghệ có thể sẽ không tồn tại.
Năm 2012 được cho là năm đảo nợ của DN bất động sản, ông có nhận diện như thế nào về tín dụng và tiếp cận vốn của DN?
Tôi không tin năm 2012 là năm mở của cho DN BĐS vay vốn nhiều mà năm 2012 sẽ chứng kiến nhiều DN không trụ nổi và bắt buộc phải bán đi dự án, thậm chí họ còn phải bán đi cả cơ ngơi DN của mình đã gây dựng trước đây.
Theo tôi biết, tại Tp.HCM có nhiều DN gần như đã bán gần hết cổ phần của mình cho các ngân hàng hoặc cho một số đối tác nước ngoài khác. Đây là một mối lo, và nhiều người dân, DN đang bị “bốc hơi” tài sản của mình rất lớn.
Vậy thị trường 2012 sẽ có diễn biến theo xu hướng nào, thưa ông?
Thị trường hiện nay giống như một cơn bão, sau cơn bão DN cũng giống như người dân, có người thiệt hại ít, có người thiệt hại nhiều, có người sống, có người chết. Còn trong cơn bão thì không ai có thể thuận lợi.
Năm 2012 theo tôi dự báo là năm cực kỳ khó khăn. Vấn đề này đang đặt ra mối lo lắng cho cả người mua và chủ đầu tư dự án.
Chẳng hạn có DN có vốn tự có là 200 tỷ đồng, vay ngân hàng 300 tỷ đồng, huy động vốn của khách hàng khoảng 200 tỷ đồng, dùng khoản vốn 700 tỷ đồng này xây dựng một dự án gần hoàn thiện. Nhưng bây giờ không còn tiền để tiếp tục đầu tư nữa, ngân hàng thì không bơm tiền, khách hàng thì không mua sản phẩm. Đến này dự án buộc phải tạm dừng và một khối bê tông trị giá 700 tỷ đồng này không còn giá trị gì.
Dẫn đến nguy cơ DN phá sản và khi đó một ngân hàng hoặc công ty nào đó mua lại dự án nhưng chỉ với khoản định giá khoảng 300 tỷ đồng. Như vậy, với khoản tiền này thì chủ đầu tư chỉ có thể trả ngân hàng, vậy còn 200 tỷ đồng huy động của khách hàng, tiền của nhà thầu thi công thì sẽ giải quyết ra sao?
Nếu kịch bản xảy ra đổ vỡ thì rất dễ gây nên xáo trộn rất lớn trong xả hội. Bởi vì, khi phá sản đương nhiên khoản tiền phát mãi tài sản sẽ do ngân hàng thu trước, còn DN thì mất trắng, vậy tiền của người dân, nhà thầu sẽ giải quyết ra sao? Cho nên điều này rất nguy hiểm cho thị trường, và xã hội.
Xin cám ơn ông!
Theo Kiều Thuật
TTVN
|
|
Ngày đăng :
29/12/2011 - 10:34 AM
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, việc giao dịch nhà ở thương mại trầm lắng hiện nay chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thị trường nhất định, do đó nguy cơ “bong bóng” và đổ vỡ do “bong bóng” bất động sản là thấp.
Bộ Xây dựng vừa phối hợp, thống nhất với Ngân hàng Nhà nước phân tích, đánh giá và báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình thị trường bất động sản năm 2011 và một số giải pháp tăng cường quản lý thị trường này trong thời gian tới.
Báo cáo cho biết: tình hình giao dịch bất động sản đã chững lại trong năm 2011. Tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản có sự tăng, giảm bất thường, tín dụng cho vay đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị, đặc biệt là cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê (đầu cung) tăng tới trên 76%, trong khi cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở (đầu cầu) lại giảm gần 27%.
Nhiều doanh nghiệp phản ánh, lãi suất vay tín dụng bất động sản trong năm 2011 có thời điểm lên tới trên 20%/năm nhưng hầu như không ký được hợp đồng tín dụng mới, gây nhiều khó khăn cho doanh nghiệp, nhất là đối với các dự án đang xây dựng dở dang.
Thực tế cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Những cơn sốt giá nhà ở một vài năm trước đây, lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến các doanh nghiệp đổ xô vào đầu tư phát triển bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính.
Dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh, việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí nhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểu về nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của.
Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm cho thị trường phát triển thiếu lành mạnh.
Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước Việt Nam cảnh báo có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tại một số tổ chức tín dụng tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, các phân khúc bất động sản cao cấp có tính thanh khoản thấp. Các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tín dụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ tín dụng hoặc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhưng thực chất là cho vay bất động sản cũng có nguy cơ mất khả năng thanh khoản.
Bộ Xây dựng nhận định: nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở vẫn lớn. Mặt khác, thị trường bất động sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở Việt Nam hầu như chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổng dư nợ của toàn hệ thống tín dụng.
Trong thời gian tới, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm số tuyệt đối như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bán sản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.
Nhưng nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suất ngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao; công tác tuyên truyền đúng hướng, tạo được niềm tin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì thị trường sẽ sớm phục hồi.
Do vậy, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước thống nhất đề xuất một số giải pháp kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Một là: tiếp tục thực hiện nghiêm túc yêu cầu của Chính phủ giảm tốc độ và tỷ trọng tín dụng bất động sản theo lộ trình hợp lý, tránh giảm đột ngột, gây sốc cho thị trường.
Điều chỉnh linh hoạt tỷ trọng cho vay đối với từng khoản mục tín dụng bất động sản. Một số khoản mục phải giảm tỷ trọng, như: vay xây dựng khu đô thị; văn phòng cho thuê; chuyển nhượng trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng; sửa chữa, mua nhà để bán; vay mua quyền sử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng.
Một số khoản mục cần phải tăng tỷ trọng cho vay, như: vay xây dựng cơ sở hạ tầng (nhà, xưởng) phục vụ sản xuất kinh doanh, vay mua nhà để ở, vay để hoàn thiện các dự án đã gần hoàn thành để tăng tính thanh khoản cho sản phẩm, bán và thu hồi vốn đầu tư.
Bên cạnh đó, cần sớm nghiên cứu thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm mô hình Quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo thêm nguồn cung cấp vốn ngoài các tổ chức tín dụng cho thị trường bất động sản.
Hai là: tăng cường công tác quản lý, kiểm soát bảo đảm thị trường bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở phát triển cân đối giữa cung và cầu, sử dụng tiết kiệm tài nguyên đất đai, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng của các khu đô thị mới; tổ chức rà soát, kiên quyết không cho phép triển khai các dự án không có trong quy hoạch, kế hoạch phát triển, không có khả năng kết nối hạ tầng và cung cấp dịch vụ đô thị.
Thực hiện nghiêm túc quy định về hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở, kiểm soát chặt chẽ tiến độ cam kết của các chủ đầu tư, của người mua nhà trong việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và hoàn thiện nhà ở;
Các giải pháp tiếp theo được đề xuất là tiếp tục đẩy mạnh các chương trình nhà ở xã hội trọng điểm để bảo đảm an sinh xã hội; sớm giải quyết các vướng mắc về xác định giá đất, nộp thuế thu nhập cá nhân trong kinh doanh bất động sản; tăng cường công tác tuyên truyền, thanh tra, kiểm tra, xử lý kịp thời các vi phạm trong đầu tư và kinh doanh bất động sản...
Theo Phan Dương
VnEconomy
|
|
Ngày đăng :
28/12/2011 - 11:49 PM
Gần 1 năm nay giá đất các dự án BĐS lớn sụt giảm khá mạnh. Giá đất nền và căn hộ tại nhiều dự án đã giảm từ 15-30% nhưng vẫn trầm lắng.
Đất nền rớt giá thảm hại.
Năm 2011 là một năm ế ẩm của thị trường đất nền. Một số dự án sốt “sình sịch” vào năm trước thì năm nay quay đầu giảm liên tục.
Điển hình nhất là dự án Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu. Vào thời điểm cuối tháng 9, giá đất dự án Vân Canh đã tăng nóng cục bộ do được một nhóm các nhà đầu tư bất động sản đẩy giá lên. Giá liền kề được chào bán phổ biến mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lô diện tích nhỏ, diện tích lớn 45-47 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau 2 tuần tăng giá bất thường, giá đất Vân Canh đã cắm đầu lao dốc, liên tục sụt giảm mạnh. Hiện tại, giá các lô đất thuộc dự án này đang được chào bán mức 42 triệu đồng/lô diện tích nhỏ, đường to. Các lô diện tích lớn trên 150m2 được chào bán 38 triệu đồng/m2.
Kế đến dự án Geleximco do công ty CP Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) làm chủ đầu tư kiêm đơn vị thi công. Hiện dự án này đã giảm từ 10-20 triệu đồng/m2 so với đầu năm. Theo đó, khu A liền kề vị trí đẹp đang được chào bán 68-70 triệu đồng/m2 trong khi thời điểm thị trường sốt nóng, giá khu A chào bán trên 100 triệu đồng/m2. Tại khu C, các căn liền kề được chào bán nhiều với mức giá 40 - 42 triệu đồng/m2, đường nhỏ 38 triệu đồng/m2.
Kim Chung – Di Trạch cũng là một dự án có mức giảm giá ấn tượng. Trước đó, những tháng đầu năm 2011 dự án này được giới đầu cơ “thổi” giá lên với mức giá khá cao với mức giá liền kề ở mức phổ biến từ 50 -55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, liền kề Kim Chung Di Trạch chỉ còn từ 30 đến 40 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Hay như dự án Thanh Hà – Cienco 5 một thời khiến hàng trăm nhà đầu tư đau đầu khi số tiền hàng trăm tỷ đồng gom góp mua dự án bị lãnh đạo công ty 1/5 lừa. Hiện tại, trên thị trường bất động sản giá dự án Thanh Hà giảm khá mạnh còn khoảng 30 triệu đồng/m2, so với lúc thị trường sôi động giá giảm 12 triệu đồng/m2.
Lý giải việc nhiều dự án có mức giảm mạnh chỉ trong một thời gian ngắn, các nhà đầu tư cho rằng, áp lực nợ nần đang khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đến đường cùng, và để thu hồi vốn nhanh hoặc lấy tiền mặt trả nợ ngân hàng nếu không muốn bất động sản “về tay ngân hàng”, nhiều nhà đầu tư buộc phải “hạ giá xả hàng” trong những ngày cuối năm, tuy nhiên, trên thị trường thanh khoản vẫn không mấy khả quan.
Chung cư ồ ạt giảm giá
Cùng cảnh với thị trường đất nền, phân khúc chung cư cũng chứng kiến cảnh "chợ chiều" trong suốt năm qua. Ngay từ tháng 5, trong khi thị trường địa ốc Hà Nội đang chững lại, hàng loạt chung cư cao cấp đua nhau chiết khấu và ưu đãi lớn cho khách hàng nhằm kích cầu tiêu dùng. Trong đó, phải kể đến là Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long công bố "ưu đãi sốc" cho 200 khách hàng chấp nhận đóng hết số tiền còn lại trong hợp đồng mua bán căn hộ Usilk City, khu đô thị Văn Khê, Hà Nội. Theo đó, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng, khách hàng đóng tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương mại tại Trung tâm Thuơng mại Usilk City. Với những hợp đồng có giá trị nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương mại.
Tiếp theo chiêu khuyến mãi khủng của thị trường chung cư là làn sóng bán tháo. "Nổ phát súng" giảm giá đầu tiên tại TP HCM là Công ty CP địa ốc Dầu (PVL) công bố giảm giá bán căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark từ 21,5 triệu/m2 xuống còn 15,5 triệu/m2 với lý do đến hạn phải trả nợ cho ngân hàng, ngay lập tức thông tin này đã gây xôn xao dự luận trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp cũng như giới đầu tư bất động sản chưa hết bàng hoàng thì ngay sau đó, Công ty Sài Gòn Mekong lại gây sốc khi công bố giảm giá bán 500 căn hộ tại dự án An Tiến (TP.HCM) từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu/m2.
Làn sóng giảm giá bán căn hộ tại Tp.HCM sau đó đã lan tỏa ra phía Bắc, đúng như dự đoán trước đó của giới đầu tư. Ngay đầu tháng 12, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thành Nam làm chủ đầu tư dự án chung cư VP3- Bán đảo Linh Đàm, thuộc Tổ hợp Central Linhdam Plaza, quận Hoàng Mai (Hà Nội) đã bất ngờ công bố giảm tới 7 triệu đồng/m2 cho các căn hộ tại dự án. Theo đó, giá bán (gốc) căn hộ từ chỗ 31 - 32 triệu đồng/m2, thì nay giá chính thức là 25 triệu đồng/m2.
Tiếp theo đó, xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 cũng đã chính thức cống bố giảm giá tới 5 triệu đồng/m2, áp dụng cho tất cả các căn hộ CT6 thuộc Khu nhà ở Bemes Cầu Bươu (phường Kiến Hưng, Hà Đông) do dơn vị này làm chủ đầu tư. Như vậy, giá chào bán sơ cấp tại dự án chung cư CT6 thay vì dao động từ mức 19,5 - 21 triệu đồng/m2, nay chỉ còn 15 - 17 triệu đồng/m2.
Theo nhận định nhiều chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh khó khăn hiện nay việc chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cho khách hàng là một giải pháp khả thi nhằm kích cầu thị trường. Giá căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp sẽ còn phải giảm tiếp bởi giá hiện nay vẫn chưa về giá thực. Đó là điều tất yếu, khi thị trường minh bạch thì mọi thứ phải tương đồng với thu nhập của người dân.
Theo Thanh Ngà
TTVN
|
|
Ngày đăng :
28/12/2011 - 10:20 AM
Giá nhà đất tại một số thành phố tiếp tục rơi xuống mức đáy mới.
Báo cáo mới nhất về thị trường nhà đất Mỹ cho thấy thị trường này vẫn đang trong quá trình phục hồi chậm.
Giá nhà tại Mỹ hạ hơn 1% trong tháng 10/2011, giá nhà thấp thu hút nhà đầu tư đến những thị trường mà giá nhà giảm sâu nhất.
Chỉ số Standard & Poor’s/Case-Shiller, chỉ số theo dõi chặt chẽ biến động của giá nhà, hạ 1,% so với tháng 9/2011.
Giá nhà tại 19 thành phố giảm, giá nhà tại Atlanta xuống mức thấp mới tính từ mức đỉnh vào năm 2007. Giá nhà tại Las Vegas cũng tiếp tục đi xuống. Chỉ duy nhất giá nhà tại Phonenix tăng 0,3%.
Ông David M. Blitzer, chuyên gia cao cấp tại S&P, nhận xét: “Atlanta và khu vực Trung Tây là khu vực nổi bật với việc thị trường nhà đất đi xuống.”
Một báo cáo khác tuy nhiên vẫn phát đi tín hiệu về quá trình phục hồi của kinh tế Mỹ. Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Mỹ do Conference Board công bố tăng lên mức 64,5 trong tháng 12/2011 từ mức 55,2 của tháng 11/2011 và như vậy lên mức cao nhất từ tháng 4/2011. Các chuyên gia dự báo về mức 58,9.
Ông Chris G. Christopher, chuyên gia kinh tế tại IHS Global Insight, nhận xét: “Niềm tin người tiêu dùng Mỹ đang tăng lên khi triển vọng thị trường việc làm cải thiện. Tháng 11/2011, tỷ lệ thất nghiệp xuống mức 8,6%, giá xăng giảm, niềm tin người tiêu dùng cải thiện.”
Tuy nhiên cả thông tin về thị trường nhà đất hay niềm tin tiêu dùng không tác động nhiều đến thị trường chứng khoán Mỹ những ngày cuối năm, khối lượng giao dịch thấp.
Theo Minh Ngọc
TTVN
|