Cập nhật bảng giá đất các tỉnh, thành phố

Ngày đăng : 04/05/2012 - 3:05 PM

 

Cục Quản lý công sản - Bộ Tài chính vừa cho biết, Trung tâm khai thác dữ liệu quốc gia về tài sản nhà nước và dịch vụ về tài sản (DPAS) vừa hoàn tất việc cập nhật Bảng giá các loại đất năm 2012 của các địa phương lên Trang thông tin điện tử về TSNN. 

 

Như vậy, toàn bộ bảng giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành và công bố năm 2010, 2011 và 2012 theo quy định của Luật Đất đai đã được đăng tải đầy đủ trên Trang thông tin điện tử về tài sản nhà nước tại địa chỉ: http://taisancong.vn.

 

Theo những số liệu này, giá đất năm 2012 cao nhất là đất ở đô thị tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (81 triệu đồng/m²); mức giá thấp nhất là giá đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.

 

So với năm 2011, bảng giá đất năm 2012 ở một số tỉnh, thành phố không có thay đổi, chỉ điều chỉnh cục bộ tại những khu vực có điều chỉnh quy hoạch, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố, khu vực có đầu tư nâng cấp kết cấu hạ tầng, các tuyến, đoạn đường mới hoàn thành hoặc vừa được đặt tên trong năm 2011.

 

Một số tỉnh điều chỉnh tăng giá đất do tình hình lạm phát, trượt giá, đặc biệt là đất đô thị (Bắc Giang giá đất ở đô thị tăng trung bình 19,4%; Khánh Hòa điều chỉnh tăng từ 1 đến 2 lần...).

 

Việc đăng tải thông tin về giá đất nhằm giúp cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân có liên quan khai thác để phục vụ công tác quản lý như: xác định giá trị quyền sử dụng đất, tính toán các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai phải nộp…

 

Đặc biệt, việc đưa thông tin về giá đất còn giúp cho các tổ chức, cá nhân thực hiện việc kê khai nộp thuế theo đúng quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực thi hành từ 1/1/2012.

 

Thanh Trúc

 Chinhphu

Họ tên :

Email :

Nội dung :

Tin cùng chủ đề

Doanh nghiệp Bất động sản: Nan giải tìm vốn

Ngày đăng : 03/05/2012 - 1:55 PM

 

ĐHCĐ thường niên 2012 của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) diễn ra trong thời gian gần đây đều có chung vấn đề hết sức nan giải: Tìm vốn để duy trì hoạt động trong thời điểm khó khăn. 

 

Tại ĐHCĐ của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR), đã đề ra kế hoạch năm 2012 tăng trưởng so với 2011, nhưng vấn đề chính của SCR là đang rất khó khăn về dòng tiền. Theo thống kê, tổng nợ của SCR tại thời điểm cuối năm 2011 lên đến 3.012 tỷ đồng, gồm 1.448 tỷ đồng nợ ngắn hạn và 1.564 tỷ đồng nợ dài hạn.

 

Trong khi đó, ước tính SCR sẽ cần khoảng 600 tỷ đồng để đầu tư cho các dự án đang triển khai trong năm 2012. Vì vậy, SCR sẽ cần ít nhất 2.328 tỷ đồng để đầu tư cơ bản, trả lãi và gốc vay.

 

Để có được số tiền này, SCR dự kiến phát hành thêm 572 tỷ đồng CP cho cổ đông hiện hữu và cán bộ công nhân viên với giá 10.000 đồng/CP, sau khi trả cổ tức năm 2010 với tỷ lệ 30% và phát hành 13 triệu CP thưởng cho năm 2011 (tỷ lệ 10:1).

 

ĐHCĐ của doanh nghiệp BĐS được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất là trường hợp của CTCP Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG). Kể từ năm 2007, HAG đã chuyển từ chuyên doanh BĐS thành một tập đoàn đa ngành, gồm BĐS, cao su, thủy điện, khai khoáng, chế biến gỗ và đá granite. Việc mở rộng mạnh mẽ sang các ngành kinh doanh khác đã phần nào giúp HAG tránh được tác động tiêu cực suy thoái của thị trường BĐS nhưng cũng gây áp lực lớn về dòng tiền.

 

Dù giảm bớt tỷ lệ đầu tư vào lĩnh vực BĐS nhưng vấn đề dòng tiền vẫn là nỗi lo của HAG. Trong năm 2011, tổng nợ ngắn hạn và dài hạn của HAG 11.626 tỷ đồng, tăng mạnh 98%. Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng 127%, lên 464 tỷ đồng. Ước tính trong năm 2012, HAG sẽ cần 2.581 tỷ đồng để trả 800 tỷ đồng nợ gốc, 1.738 tỷ đồng trả lãi và 3.712 tỷ đồng đầu tư cơ bản (gồm 1.286 tỷ đồng đầu tư lĩnh vực cao su, 1.527 tỷ đồng đầu tư mảng mía đường, 105 tỷ đồng mảng khai khoáng và 794 tỷ đồng mảng thủy điện).

 

Chính vì vậy, khả năng huy động được vốn sẽ là chìa khóa quyết định triển vọng của HAG trong năm 2012, cũng như triển vọng tăng trưởng trong những năm tiếp theo.

 

Trước khi CTCP Địa ốc Hoàng Quân (HQC) tổ chức ĐHCĐ, thị trường rộ lên tin đồn doanh nghiệp này sắp phá sản vì nợ nần chồng chất. Tại ĐHCĐ, lãnh đạo HQC cho biết tài sản ngắn hạn hiện nay của HQC trên 1.600 tỷ đồng.

 

Dù nợ ngắn hạn trên 1.900 tỷ đồng nhưng trong đó nợ ngân hàng chỉ khoảng 200 tỷ đồng, còn lại là các khoản phải trả cho các công ty trong hệ thống và trả cho nhân sự chủ chốt. Chính vì vậy, không thể nói HQC bị mất khả năng trả nợ. Tại ĐHCĐ, các cổ đông HQC đã nhất trí thông qua kế hoạch chào bán 200.000 trái phiếu chuyển đổi để đầu tư vào các dự án trong năm 2012.

 

Tương tự, ĐHCĐ của Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG) cũng đưa ra con số 761 tỷ đồng vốn đầu tư cho các dự án trong năm 2012. Để có được nguồn vốn lớn này, DIG dự kiến phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn vốn vẫn đang bị thắt chặt như hiện nay, mục tiêu huy động vốn này không hề dễ dàng với ban lãnh đạo HQC và DIG. 

Hải Hồ

 SGĐT


Dự án bất động sản nghiến răng tăng vốn

Ngày đăng : 02/05/2012 - 2:44 PM

 

Hàng loạt dự án bất động sản phải điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư do chi phí đầu vào tăng mạnh.

Dự án Khu thương mại dịch vụ và căn hộ “Capitaland – Vista” (tại 628C, Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) do Công ty liên doanh TNHH Capitaland - Vista làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư tương đương 90 triệu USD có kế hoạch thực hiện trong 4 năm, kể từ ngày được cấp phép (ngày 22/9/2006). Sau hơn 3 năm triển khai, công ty liên doanh TNHH Capitaland - Vista đã đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư lên 125 triệu USD (tăng 35 triệu USD tương được 39%) dù hiện đang ở giai đoạn hoàn thiện. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, giá các dịch vụ xây dựng đều tăng.

Tại Hà Nội, một dự án khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng cũng buộc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, giảm diện tích xây dựng là Dự án Indochina Plaza Hanoi (số 239 - Xuân Thủy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội). Tổng mức đầu tư của dự án hiện tăng hơn gấp 2 lần so với vốn đăng ký ban đầu, từ 67 triệu USD lên 146 triệu USD. Đồng thời, chủ đầu tư đã điều chỉnh giảm diện tích, chiều cao xây dựng: khối trung tâm thương mại kết hợp nhà trẻ gồm 3 Lô nhà A giảm từ 6 tầng xuống 5 tầng; khối nhà văn phòng Lô A1 giảm từ 16 tầng xuống 15 tầng; Khối nhà ở Lô B1 cao 32 tầng xuống 31 tầng; Lô B2 cao 36 tầng xuống còn 35 tầng. Nguyên nhân khiến chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án, diện tích xây dựng giảm vẫn là do giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và các giá dịch vụ xây dựng tăng cao.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính từ đầu năm đến 20/3/2012, có 29 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư, với tổng vốn đăng ký tăng thêm 368 triệu USD. Không chỉ các dự án có vốn đầu tư nước ngoài buộc phải tăng mức đầu tư, các dự án trong nước cũng đang phải tăng mức đầu tư.

Dự án Hanoi Times Tower do Công ty cổ phần kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) làm chủ đầu tư có tổng vốn đầu tư ban đầu là 1.454,5 tỷ đồng đã được quyết định tăng lên mức 1.788 tỷ đồng. Theo PVR, công tác thực hiện đầu tư đang  gặp phải một số vướng mắc, chủ yếu do mặt bằng giá đầu vào, nguyên vật liệu tăng cao từ 18-25%.

Ông Nguyễn Thu Phong, Tổng giám đốc Công ty Nhà Vui đánh giá, mức độ trượt giá của vật liệu xây dựng tăng nhanh hơn mức lạm phát của Việt Nam, đẩy các nhà phát triển bất động sản vào thế khó khăn. “Chỉ số giá tiêu dùng quí I/2012 đã được kiểm soát tốt, nhưng chỉ số nhóm giá nhà ở và vật liệu xây dựng vọt lên cao do giá nhân công bị đẩy thêm 20%. Hiện tại, công lao động khoảng 240.000 đồng/người/ngày. Giá xây dựng phần thô khoảng 3 triệu đồng/m2, giá phần hoàn thiện khoảng 2,5 triệu đồng/m2 và giá nội thất khoảng 1,5 triệu đồng/m2. Tổng cộng giá thành xây nhà tính chung khoảng 7 triệu đồng/m2”, ông Vui nhận xét.

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Contrexim nhận xét, năm 2011, giá vật liệu xây dựng tăng khoảng 34%, giá nhân công tăng hơn 50% trong khi đó sản phẩm làm ra không thanh khoản được là một sức ép rất lớn đối với các chủ đầu tư.

Cũng bởi thực tế này, nên việc tăng tổng mức đầu tư của các dự án là khó tránh khỏi khi các chi phí đầu vào tăng cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường thanh khoản thấp, sản phẩm dư thừa, thì việc tăng tổng mức đầu tư dự án là một quyết định rất khó khăn với các chủ đầu tư.

Theo Hữu Tuấn
Đầu Tư

Thị trường bất động sản: Doanh nghiệp "hứng" điểm rơi

Ngày đăng : 27/04/2012 - 2:59 PM

 

Câu chuyện “Tái ông mất ngựa” có vẻ đang ứng với lĩnh vực bất động sản hiện nay, khi nhiều dự án lớn tạm ngừng có thể gây nên sự thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn và giá nhà có thể lại tăng. 



Mở đầu câu chuyện “Làm gì để phá băng thị trường địa ốc” tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) giữa tuần này, ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, cơ hội để giới đầu tư “phá băng” nằm ngay chính trong sự suy giảm của thị trường và sự đình trệ tại nhiều dự án bất động sản hiện nay.

 

Theo ông Mai, những gì bi đát nhất của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể nói đã diễn ra vào quý IV/2011.

 

Cụ thể, trong xu hướng suy giảm của thị trường chứng khoán Việt Nam, cổ phiếu của những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có xu hướng giảm mạnh hơn so với mặt bằng chung do tác động từ chính sách và sự đóng băng của thị trường bất động sản.

 

Trong số cổ phiếu có lợi nhuận âm, cổ phiếu bất động sản chiếm ưu thế với mức -56%. Nhóm cổ phiếu có lợi nhuận dương như NTL, HAG, LCG, BCI, DIG... cũng không vượt lên khỏi xu thế giảm điểm chung. “Nợ trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bất động sản tương đối cao, lợi nhuận thấp khiến bất động sản sẽ tiếp tục khó khăn”,  ông Mai dự báo.

 

Nguồn vốn đổ vào bất động sản bị gián đoạn trong năm 2011 khiến hàng loạt các dự án bất động sản bị ngưng trệ, giãn tiến độ thi công, thanh khoản trên thị trường sụt giảm mạnh. Phần lớn doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về vốn, đặc biệt là những doanh nghiệp có nhiều dự án đang trong giai đoạn triển khai.

 

Cũng phải thấy rõ thực tế rằng, thời gian thu hồi vốn của một dự án bất động sản phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai dự án và sức tiêu thụ sản phẩm. Nếu dự án thuộc khu vực giải toạ chậm hoặc sức tiêu thụ yếu như hiện nay sẽ khiến cho thời gian thu hồi vốn bị kéo dài…

 

Chính vì vậy, theo ông Mai, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt trong ngắn hạn (1 – 2 năm), thế chân cho nỗi lo bội thực nguồn cung vào mấy năm trước, khi 486 khu đô thị mới, quy mô từ 20 ha – 1.000 ha, tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha trên phạm vi cả nước được phê duyệt. Riêng Hà Nội đã có khoảng 200 trên tổng số 750 dự án được triển khai trong giai đoạn 2011 – 2013, trong đó hơn 60% là các dự án nhà ở, khu đô thị mới.

 

“Đây chính là thời điểm để các doanh nghiệp có dự án bất động sản điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và hiện thực hoá lợi nhuận, cơ hội “ngách” mà những người đang nắm giữ bất động sản cần lưu ý!”, ông Mai khuyến nghị.

 

Tham gia vào nỗ lực tìm cách “phá băng” thị trường địa ốc như thế nào, ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cao cấp HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết, thống kê từ các ngân hàng hàng thương mại cho thấy, lượng tiền gửi trong dân cư vào các ngân hàng tiếp tục tăng trong quý I/2012. Điều này chứng tỏ người dân vẫn cảnh giác với các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

 

Thực ra không dễ để thuyết phục người dân quay trở lại thị trường này khi hoạt động đầu cơ, kinh doanh không theo quy luật cung cầu, hội chứng “làm giá” vật liệu xây dựng tràn lan trong những năm 2007 – 2009 là nguyên nhân trực tiếp khiến thị trường địa ốc “tụt dốc”. Tiếp đó, hàng loạt các vụ lừa đảo, kiện tụng, phá giá thị trường… trong các năm 2010 - 2011 khiến niềm tin của giới đầu tư địa ốc suy giảm nghiêm trọng. Hiện tại, người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường nghe ngóng, chờ đợt những xu hướng rõ ràng hơn trước khi quyết định đầu tư.

 

Lời khuyên của ông Lực giành cho các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản lúc này là, tự hoàn thiện hoạt động của doanh nghiệp (cắt giảm chi phí, tăng năng suất lao động). Trước mắt, doanh nghiệp nên hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhằm giảm khả năng khách hàng dựa vào đó để trì hoãn thực hiện trách nhiệm; đa dạng hoá và tận dụng mọi nguồn vốn, giảm hàng tồn kho bằng khuyến mãi, giảm giá.

 

Về lâu dài, cần thay đổi chiến lược kinh doanh, tránh nhiều doanh nghiệp tập trung vào 1 phân khúc; nâng cao chất lượng quản trị doanh nghiệp bằng việc áp dụng thông lệ và chuẩn mực tốt nhất về quản trị doanh nghiệp và quản trị rủi ro.

 

Bài học lớn nhất cho doanh nghiệp bất động sản vào lúc này, theo ông Lực, là “không mắc lại lỗi lầm và biết học từ lỗi lầm để đi tiếp”. 

Hà Quang

 Đầu Tư


Nhiều chủ đầu tư dự án FDI bất động sản tại Hà Nội tháo chạy

Ngày đăng : 26/04/2012 - 1:31 PM

 

UBND thành phố Hà Nội vừa có báo cáo về tình hình đầu tư nước ngoài quý 1/2012 và ước kết quả cho cả năm trên địa bàn.

Theo đó, trong quý 1/2012, toàn thành phố có 64 dự án cả cấp mới và tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 147,6 triệu USD, bằng 81,8% về số dự án và 19% vốn đầu tư đăng ký mới so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, cấp mới 42 dự án, vốn đầu tư đăng ký là 35,38 triệu USD, bằng 69% số dự án và 10% vốn đầu tư đăng ký so với cùng kỳ năm 2011. 

Cũng trong quý 1/2012, Hà Nội có 22 lượt dự án đề nghị điều chỉnh tăng vốn với giá trị vốn tăng là 112,3 triệu USD. UBND thành phố đã cấp điều chỉnh 16 lượt dự án, vốn điều chỉnh tăng 106,6 triệu USD. Dự án có vốn đăng ký tăng thêm lớn nhất đạt 73,5 triệu USD tại khu công nghiệp Quang Minh, huyện Mê Linh. 

Trong quý 1/2012, có 12 doanh nghiệp FDI bỏ địa điểm kinh doanh, không có tại địa chỉ đăng ký; 5 dự án có thông báo tạm ngừng kinh doanh do nhà đầu tư gặp khó khăn hoặc đang tìm địa điểm kinh doanh khác; 4 doanh nghiệp đã tiến hành thủ tục giải thể và được UBND thành phố chấp thuận.

Liên quan đến tình hình triển khai thực hiện các dự án, lũy kế, đến nay có 2.312 dự án còn hiệu lực trên toàn thành phố với tổng vốn đầu tư đăng ký là 20,4 tỷ USD, với vốn đầu tư thực hiện ước đạt 6,97 tỷ USD. Trong số đó có 1.765 dự án hiện đang triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh, chiếm 76,3% tổng số dự án. Các dự án này đã sử dụng lũy kế trên 200.000 lao động Việt Nam; đem lại doanh thu khoảng 2,07 tỷ USD; nộp ngân sách 149 triệu USD... 

Dự kiến kết quả thu hút vốn đầu tư cả năm 2012, Hà Nội sẽ thu hút được khoảng 470 dự án với số vốn đầu tư đăng ký khoảng 1,5 tỷ USD, tăng khoảng 6% so với dự kiến năm 2011. Số dự án cấp mới khoảng 400 dự án, vốn đầu tư đăng ký là 1 tỷ USD, dự án tăng vốn khoảng 70 dự án với số vốn đăng ký tăng thêm là 500 triệu USD.
 
Cũng theo UBND thành phố Hà Nội, hiện có 16 dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đã làm thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư theo hình thức chuyển nhượng vốn.

Cụ thể, có 7 dự án nhà đầu tư nước ngoài, trước đây liên doanh với bên Việt Nam, chuyển nhượng vốn cho tổ chức kinh tế trong nước và chuyển đổi thành dự án 100% vốn trong nước. 7 dự án nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn từ bên Việt Nam trong liên doanh trở thành dự án 100% vốn nước ngoài. Hai dự án 100% vốn nước ngoài chuyển nhượng một phần cho tổ chức kinh tế trong nước.

Thống kê của thành phố cho thấy, hiện nay, các dự án đầu tư nước ngoài vào bất động sản đã huy động 494 triệu USD từ các tổ chức tín dụng trong nước, chiếm 13% vốn đầu tư, dưới hình thức vay ngân hàng, vay cổ đông; huy động 1,22 tỷ USD từ các tổ chức tín dụng nước ngoài, chiếm 33% và huy động từ khách hàng 463 triệu USD, chiếm 12%...

TRANG ANH


Giá bất động sản khó giảm thêm?

Ngày đăng : 25/04/2012 - 10:39 AM

 

Trong khi hầu hết các chủ đầu tư mạnh mẽ khẳng định "bất động sản đã chạm đáy rồi, hãy mua đi" thì không ít ý kiến vẫn cho rằng giờ chưa phải lúc. 

 

Câu chuyện “đáy thị trường” dường như đã trở thành chủ đề chính tại diễn đàn về bất động sản do Hiệp hội bất động sản Việt Nam và Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 24/4.

 

Theo đánh giá của giới trong nghề, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một đợt suy thoái kéo dài gần 2 năm qua khiến cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư gặp không ít khó khăn. Thị trường gần như đóng băng, giá bất động sản giảm đến mức “khó có thể giảm thêm được nữa” và có dấu hiệu chạm đáy. 

 

Thống kê cho thấy, trong quý 1/2012 hơn 350 sàn giao dịch bất động sản trên cả nước đều vắng khách dù có rục rịch trở lại từ tháng 3 vừa qua. Giá bất động sản ở các phân khúc đều tiếp tục giảm giá. Theo một chuyên gia, căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn, nhà đầu cơ ngắn hạn đang dần rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn.

 

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội khởi sắc trong quý 2/2012 khi được sự hỗ trợ từ các chính sách nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó, thị trường cũng sẽ vận động theo chu kỳ tăng trưởng mới sau một thời gian ngập chìm trong khó khăn.

 

Đặc biệt, theo ông Mai, việc một số khoản vay sẽ được loại trừ khỏi nhóm “phi sản xuất” như xây dựng, mua nhà để ở, và không giới hạn về nguồn gốc thu nhập...sẽ tạo cơ hội đặc biệt cho bất động sản tăng trưởng nguồn cầu trong thời gian tới.

 

Ở góc độ chủ đầu tư, chuyên gia này cho rằng, khi tín dụng được nới lỏng, doanh nghiệp bất động sản sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Như vậy, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng sẽ giảm, các doanh nghiệp bất động sản có mức tín nhiệm cao sẽ được tiếp cận nguồn vốn mới, thị trường cũng theo đó mà có cơ hội tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn cầu.

 

Cùng quan điểm trên, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, chuyện thị trường bất động sản lên xuống là rất bình thường. Chỉ có khó là các chủ đầu tư lại không quyết định được thị trường vào lúc này mà chỉ như là những người quan sát thị trường.

 

Tuy nhiên, ông cũng cho biết, khảo sát về mức độ hấp dẫn trong đầu tư tư nhân ở Việt Nam trong năm 2012 của một tổ chức quốc tế uy tín cho thấy, bất động vẫn là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn nhất, dù mức độ hấp dẫn đã sụt giảm xuống mức thấp nhất so với 5 cuộc khảo sát trước đó.

 

“Tôi có 20 năm làm bất động sản tại Mỹ, 5 năm tại Việt Nam, do vậy tôi biết những gì đang diễn ra tại Việt Nam đều giống như nhiều nước khác trên thế giới. Trong năm qua, dù thị trường khó khăn những chúng tôi vẫn bán thành công 900 căn hộ của một dự án ven Hà Nội, tất nhiên là diện tích nhỏ, còn căn hộ lớn vẫn ế”, lãnh đạo Savills cho hay.

 

Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản có mặt tại diễn đàn đều khẳng định, đến thời điểm này, việc họ làm dự án là do tình thế “ném lao phải theo lao”, hoàn toàn không có một chút lợi nhuận nào nếu bán với mức giá hiện nay. Do vậy, điều họ trông chờ là thị trường sẽ có sự thay đổi vào cuối năm với sự tăng lên cả về giao dịch và giá bán.

 

Thế nhưng, theo một số chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hầu hết các dự án bất động sản đều có 70 - 80% vốn đầu tư là vay ngân hàng. Do vậy, trong bối cảnh tình hình lãi suất tín dụng vẫn ở mức cao như hiện nay, các doanh nghiệp đang phải chịu áp lực lớn về chi phí vốn, xu hướng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đang được nhiều doanh nghiệp tính đến.

 

Đặc biệt với những doanh nghiệp mới gia nhập lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian từ 3 -5 năm trở lại đây, vào thời điểm thị trường đang nóng, nên khi thị trường đóng băng, thời gian thu hồi vốn chậm khiến doanh nghiệp không chịu được áp lực chi phí vốn vay.

 

Với các dự án đang trong giai đoạn triển khai nhưng doanh nghiệp thiếu vốn hoặc đã hoàn thiện nhưng không bán được hàng, chủ đầu tư buộc phải chọn phương án bán “lúa non” một phần hay toàn bộ dự án để thu tiền về.


 
Theo nhận định của luật sư Trần Vũ Hải, thị trường bất động sản ít nhất phải 2 năm nữa mới bắt đầu có sự chuyển biến tích cực. Bằng chứng là hiện có khá nhiều khách hàng đã đóng tiền vào dự án đang tìm đến văn phòng luật sư của ông xin tư vấn tìm cách rút tiền khỏi dự án.

Do đó, theo chuyên gia này, các doanh nghiệp sắp tới sẽ còn phải mệt mỏi nhiều với bất động sản. Hơn lúc nào hết, chủ đầu tư phải nhìn thẳng vào sự thật, phải mạnh dạn cắt lỗ, không nên kỳ vọng nhiều vào sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.

 

“Tôi kinh doanh bất động sản từ năm 90 của thế kỷ trước nhưng rốt cuộc vẫn thất bại. Do đó, tôi tin rằng, giá phải giảm từ 30 -50% nữa mới kích được sức mua trên thị trường. Các chủ đầu tư sắp tới sẽ còn mệt mỏi nhiều với bất động sản đấy”, ông Hải nói.

 

TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng nhận định, từ nay đến cuối năm vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường bất động sản. Bởi lẽ, theo nhận định kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, mà bất động sản như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì nhiệt độ của bất động sản khó mà ấm lên được.

 

Bình luận về diễn biến thị trường, TS. Cấn Văn Lực (Ngân hàng BIDV) cho rằng, vấn đề cốt yếu hiện nay của thị trường bất động sản không phải là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Khảo sát của ngân hàng này cho thấy, tâm lý của người dân đang rất hoang mang chưa biết đầu tư theo hướng nào, vì vậy họ chỉ nghe ngóng chờ đợi.

 

Nhìn nhận về triển vọng thị trường, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Tống Văn Nga cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn bởi không hy vọng rằng, lãi suất vay sẽ giảm về 10 – 12%. Hơn nữa, một khi giá đất vẫn quá cao thì khó có cách nào có thể giảm được giá bất động sản xuống được.

BẢO ANH

 Vneconomy


 

Tin mới cập nhật