Splendora: giá đừng “ước đến, mong về”

Con đường độc đạo vào Splendora bị xuống cấp trầm trọng

Đến thời điểm hiện tại, nhiều NĐT vẫn chưa thể lý giải được vì sao giá đất nền tại Dự án Splendora lại giảm nhiều và nhanh đến vậy.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, phần lớn chủ dự án muốn dừng hoặc giãn tiến độ, thì chủ Dự án Splendora lại tất bật triển khai công trình. Đây là điểm sáng hiếm hoi của thị trường bất động sản Hà Nội, nếu xét về tiến độ thi công. Thế nhưng, nhiều NĐT lại bán tháo sản phẩm, khiến giá trên thị trường thứ cấp ngày một giảm.

Giá giảm mạnh ở vùng “đất vàng, hạnh phúc”

Đến thời điểm hiện tại, không ít NĐT mua căn hộ, liền kề tại Dự án Splendora vẫn chưa thể lý giải được vì sao giá đất nền tại dự án này lại giảm nhiều và nhanh đến vậy. Bởi lẽ, dự án nằm tại vị trí đắc địa, gần kề Đại lộ Thăng Long, chỉ mất 5 - 10 phút đã vào trung tâm Hà Nội, lại do một liên danh có tiếng làm chủ đầu tư. Vì thế, họ rất sốc khi giá đất nền tại đây tuột dốc, chỉ còn bằng, thậm chí thấp hơn mức giá tại một số dự án lân cận.

Cách đây không lâu, chủ Dự án Splendora tung ra chương trình bán căn hộ kèm đất nền (thuộc giai đoạn 2), với giá ưu đãi. Khi ấy, thị trường nhà đất đã có một vài dấu hiệu đi xuống, nhưng rất nhiều NĐT vẫn đăng ký mua căn hộ tại dự án với giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2 để được quyền mua đất nền. Họ tin rằng, mua được đất tại dự án này thì khả năng kiếm được lợi nhuận lớn là rất cao. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều NĐT chấp nhận bán căn hộ với giá 29 - 30 triệu đồng/m2.

Nhà liền kề thuộc giai đoạn 1 của Dự án Splendora cũng đang được nhiều NĐT rao bán, với mức chênh phổ biến từ 2 - 3 tỷ đồng, giảm trên dưới 1 tỷ đồng mỗi suất so với vài tháng trước. Giai đoạn “đỉnh cao”, mức chênh này từng được đẩy lên xấp xỉ 10 tỷ đồng mỗi suất. Nếu cộng với giá gốc khoảng 1.100 USD/m2, thì mỗi mét vuông nhà liền kề của dự án này có giá trên dưới 40 triệu đồng (chưa bao gồm phí xây dựng). Với mức giá này, nhà liền kề tại Dự án Splendora thấp hơn giá bán tại Khu A, Dự án Lê Trọng Tấn của Công ty Geleximco. Bởi lẽ, nhiều vị trí đắc địa tại Dự án Lê Trọng Tấn, NĐT đang rao bán với giá 50 - 60 triệu đồng/m2.

Vì sao tháo chạy “nơi ước đến, chốn mong về”?

Theo khảo sát của ĐTCK với nhiều NĐT và đại diện sàn giao dịch bất động sản, NĐT hiện không kỳ vọng tuyến đại lộ đẹp nhất Thủ đô sẽ giúp giá đất nền dự án hai bên đại lộ tăng giá mạnh trở lại, do phân bố giao thông chưa hợp lý. Với Dự án Splendora, điều này càng khó xảy ra. Bởi lẽ, chuỗi đô thị liên kết như: Khu đô thị Vườn Cam, Khu đô thị Phương Viên, Khu đô thị Kim Chung Di Trạch… đều đang trong trạng thái “đắp chiếu” hoặc triển khai rất chậm, không biết khi nào mới có sự kết nối.

Ngay cây cầu vượt bắc ngang qua Đại lộ Thăng Long, giúp cư dân tương lai của Slpendora rút ngắn quãng đường vào nội đô, cũng khó có thể hoàn thiện trong vài ba năm tới. Nguyên nhân là do phía đầu cầu bên kia vướng khu dân cư và khu nghĩa trang rộng lớn chưa giải tỏa. Vì vậy, muốn đi vào nội đô, cư dân tương lai của Slpendora sẽ phải vượt qua con đường độc đạo dẫn vào khu đô thị bị xe tải cày nát, rồi vượt qua đường gom nhỏ hẹp và đông xe cộ của tuyến Đại lộ Thăng Long.

Lý giải việc NĐT bán tháo đất nền Dự án Splendora, một đại diện của Sàn giao dịch Nhadat24h cho rằng, giao thông đi lại bất tiện chỉ là một trong nhiều nguyên nhân. Áp lực tài chính từ việc bàn giao nhà từ nay đến cuối năm, trong khi thị trường vẫn rất khó khăn, khiến NĐT bán tháo nhà đất dự án này. Ngoài ra, việc thiếu tính liên kết với các đô thị lân cận, thiếu hạ tầng xã hội thiết yếu như: chợ, trường học, trung tâm y tế, các dịch vụ giải trí…, dẫn tới nhiều NĐT muốn mua nhà tại Splendora để ở cũng băn khoăn, do dự.

Theo vị đại diện trên, sau khi chủ dự án bàn giao nhà cho khách hàng, Splendora nhiều khả năng trở thành một khu đô thị “ma”, giống như Khu đô thị Vân Canh của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD). Việc chưa thể sinh sống, cũng không thể khai thác giá trị gia tăng có thể khiến áp lực bán tháo tiếp tục xuất hiện.

“Vì vậy, việc triển khai bán hàng hiện nay và trong những đợt tiếp theo, thậm chí việc thu tiền theo tiến độ sắp tới của chủ đầu tư sẽ hết sức khó khăn”, vị đại diện này nhận định.

Theo Phương Anh

ĐTCK

Trung tâm thương mại VIP ế sưng

Nhiều gian hàng cả ngày không bán được một sản phẩm nào.

Hiện đại, hoành tráng nhưng các trung tâm thương mại này luôn ế khách, trong khi người thuê cũng định bỏ vì không bán được hàng.

Khai trương từ tháng 4/2008 và “án ngữ” tại một trong những vị trí đắc địa nhất của Hà Nội, trung tâm thương mại Parkson Thái Hà từng được nhiều người kỳ vọng sẽ trở thành một trung tâm mua sắm lớn. Thế nhưng, sau 4 năm đi vào hoạt động, cái duy nhất trung tâm thương mại này đạt được là trở thành trung tâm trưng bày những sản phẩm có thương hiệu vào loại lớn nhất Hà Nội.

Tỷ lệ lấp đầy tại Parkson Thái Hà từ tầng 1 đến tầng 7 hiện lên đến trên 90%, tỷ lệ rất lớn mà nhiều trung tâm thương mại nằm mơ cũng khó đạt được. Tuy nhiên, việc bán hàng tại đây hết sức khó khăn. Theo một số nhân viên bán hàng có thâm niên, việc cả ngày không bán được một sản phẩm tại Parkson Thái Hà là chuyện hết sức bình thường. Sở dĩ các gian hàng còn duy trì được vì đơn vị quản lý thu phí trên phần trăm doanh thu.

Tại trung tâm thương mại Parkson Keangnam LandMark Tower trên đường Phạm Hùng, với diện tích lên đến 35.600 m2, nên ngay khi khai trương vào tháng 12/2011, trung tâm thương mại này đã trở thành một trong những trung tâm thương mại lớn nhất tại Hà Nội. Sau gần một năm đi vào sử dụng, tỷ lệ lấp đầy của Parkson Keangnam LandMark Tower hiện rất cao, khoảng 90%. Thế nhưng, việc bán hàng khó khăn khiến nhiều gian hàng “nhập” rồi lại “xuất” diễn ra như cơm bữa.

Một nữ nhân viên bán hàng cho gian hàng quần áo đồ hiệu VanGent, một thương hiệu của Bỉ tại tầng 3 Parkson Keangnam LandMark Tower cho biết, việc bán hàng tại đây rất khó khăn. Ngay tại gian hàng VanGent, chuyện một tuần hay một tháng mới bán được một sản phẩm là bình thường. Tình trạng khó bán hàng còn diễn ra với hầu hết các gian hàng, do lượng khách tìm đến mua sắm quá ít.

Cũng theo nhân viên này, việc khó bán hàng, nhưng nhiều quầy hàng vẫn duy trì vì phí thuê mặt bằng được tính theo phần trăm doanh thu. Tuy nhiên, trong khi phí thuê gian hàng thấp (do doanh thu thấp), thì các chi phí khác như dịch vụ, phí kho gửi đồ, phí cho các chương trình truyền thông… lại rất lớn, khiến nhiều gian hàng phải chuyển đi vì thua lỗ.

Với mức chi phí thuê khá cao, lại không bán hàng hiệu quả, trung tâm thương mại Keangnam LandMark Tower đang chịu sự cạnh tranh khá mạnh từ phía đối thủ là trung tâm thương mại Grand Plaza, cách đó không xa. Bởi trung tâm thương mại Grand Plaza đang có các chương trình ưu đãi cực lớn cho khách thuê. Hơn thế, lượng khách mua hàng tìm đến trung tâm thương mại Grand Plaza thời gian gần đây tăng nhanh, nhờ chiến lược định vị thị trường mới của đơn vị khai thác.

Cũng là một trung tâm thương mại lớn, với diện tích lên đến 30.000 m2, lại nằm tại vị trí thuận lợi của Hà Nội, gần kề với Parkson Thái Hà, trung tâm thương mại Picomall có nhiều điều kiện để trở thành một trung tâm mua sắm, giải trí bậc nhất tại Hà Nội. Sau gần 1 năm khai trương, Picomall còn không ít gian hàng trống.

Một đại diện gian hàng chuyên bán quần áo, giày nhãn hiệu Anta trên tầng 2 Picomall cho biết, mức giá thuê gian hàng tại trung tâm thương mại Picomall được tính theo m2, với giá từ 70 - 80 USD một m2. Tuy nhiên, do việc bán hàng khó khăn khiến nhiều khách thuê đã bỏ đi. Theo vị đại diện này, nhiều gian hàng bỏ trống và đang cải tạo hiện nay cũng vì khách thuê không thể bán được hàng trả lại.

Một nhân viên bán hàng nhãn hiệu thời trang AK Club tại tầng 2 Picomall khi được hỏi việc bán hàng lại tưởng phóng viên tìm hiểu để thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại này đã thẳng thừng khuyên: “Không nên thuê, vì việc bán hàng rất chậm”. Theo nhân viên này, do rất ít khách mua hàng, nên việc các gian hàng chuyển đi khá phổ biến trong thời gian qua.

Picomall cũng có tỷ lệ trống rất cao. Rất nhiều gian hàng đã có khách thuê, nhưng có lẽ vì không bán được hàng, nên chủ gian hàng cho đóng cửa, khiến không khí mua sắm, bán hàng tại trung tâm thương mại này không mấy nhộn nhịp.

Theo ĐTCK

Jim Rogers: Muốn cưỡi Ferraris, hãy đầu tư vào đất nông nghiệp

Nhà đầu tư huyền thoại Jim Rogers, một người có lịch sử đầu tư gắn với chứng khoán và vàng, giờ đây khuyên nhà đầu tư nên kiếm tiền bằng đất nông nghiệp.

Ông đưa ra một triết lý đơn giản nhưng vô cùng hấp dẫn: Người nông dân cũng có thể sở hữu chiếc xe Ferraris sang trọng nếu đổ tiền vào đất nông nghiệp để tăng sản lượng nông sản nhằm đáp ứng nhu cầu chóng mặt của nhân loại.

Rogers cho biết, hồi tháng 11 năm ngoái, ông đã ở Australia và tham gia tư vấn cho công ty Laguna Bay Capital Pty Ltd - vốn chuyên về đầu tư tài sản như tài nguyên vàng, khoáng sản, đất đai và năng lượng – đầu tư vào đất nông nghiệp.

Trước đó, ông cũng gia nhập Genagro Ltd, một công ty đầu tư quốc tế chuyên về tài chính, đất nông nghiệp và các hoạt động kinh doanh liên quan đến đất nông nghiệp, để giúp công ty này có các chiến lược phù hợp nhằm bù đắp phần thiếu hụt nguồn cung ngũ cốc cùng các loại nông sản khác ở các nước phát triển và đang phát triển.

Lấy ví dụ bên ngoài, Rogers cho rằng nhà đầu tư có thể nhìn vào hoạt động đầu tư của các công ty lớn khác, chẳng hạn Adecoagro S.A. ở Luxembourg hay Agcapita Farmland Investment Partnership ở Canada. Hiện Adecoagro đang sở hữu 500.000 mẫu Anh đất nông nghiệp, bao gồm 23 trang trại ở Argentina, 13 ở Braxin và 1 ở Urugoay. Hay Agcapital đang nắm giữ các phần đất nông nghiệp ở Saskatchewan, Alberta và Manitoba.

Quan điểm của tỷ phú này xuất phát từ kỳ vọng nhu cầu thịt và các loại nông sản sẽ tăng cao. Ở các thị trường mới nổi như Trung Quốc và Ấn Độ, nhu cầu thịt đang tăng nhanh nhờ tăng trưởng kinh tế giữ tốc độ ấn tượng suốt từ thập kỷ trước, khiến cho giá các nông sản phục vụ ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi như ngô và đậu tương lên mức cao kỷ lục những ngày gần đây.

Tốc độ tăng nhu cầu thực phẩm, đặc biệt là thịt ở Trung Quốc và Ấn Độ dự báo sẽ theo cấp số nhân trong thời gian tới do tiêu thụ tính theo đầu người hiện đang ở các mức thấp nhất thế giới, với Trung Quốc là 100 lb và Ấn Độ chỉ 10 lb thịt/người/năm (1lb = 0,454 kg). Ở Mỹ, mỗi người dân hiện đã tiêu thụ tới 250 lb thịt/năm.

Một dự báo mới được đưa ra bởi công ty chuyên về nông nghiệp Monsanto thì cho thấy, nhu cầu thực phẩm sẽ tăng với tốc độ chóng mặt, và trong 50 năm tới, người nông dân sẽ phải sản xuất thực phẩm nhiều hơn cả lượng đã tạo ra trong 10.000 năm qua.

Trước đó, hồi tháng 5, tại một hội nghị về đầu tư nông sản toàn cầu tổ chức ở khách sạn Waldorf-Astoria tại New York, Jim Rogers cũng đã nhấn mạnh đến sức hấp dẫn của nông sản và đất nông nghiệp.

Khi ấy ông nói, "Đất nông nghiệp đang trở thành một tài sản đầu tư phổ biến. Bằng việc sở hữu một mảnh đất, nhà đầu tư sẽ ngồi thu tiền nhờ nhu cầu trồng trọt tăng lên và giá nông sản đắt đỏ". Ông tuy nhiên khẳng định đây sẽ là khoản đầu tư dài hạn, cần một khoản tiền trả trước lớn nhưng lại không chắc chắn về tính thanh khoản của nó.

Trong bối cảnh thị trường vàng, dầu, bất động sản và trái phiếu không mấy hấp dẫn do kinh tế toàn cầu bấp bênh như hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn đổ tiền vào đất nông nghiệp. Nhiều quỹ đầu tư cũng được lập ra để thu hút những nhà đầu tư riêng lẻ chỉ muốn sở hữu một mảnh đất mà không muốn phải bỏ ra nhiều tiền, không muốn phải thuê lao động sản xuất và chờ đợi thành quả.

Theo con số được đăng tải trong một bài báo trên New York Times, giá đất nông nghiệp ở các nước châu Âu và Mỹ sẽ tăng khoảng 20% trong năm nay, vượt xa hầu hết các tài sản đầu tư khác. Trong những năm tới, đốc độ tăng sẽ được giữ vững ở mức trên dưới 10%. Trong vòng một thập kỷ qua, việc sở hữu đất nông nghiệp đã tạo ra lợi nhuận hàng năm trên 10%.

Hồi đầu tháng này, trong một buổi trả lời phỏng vấn trên CNBC, Jim Rogers cũng đã khẳng định, đầu tư vào vàng, dầu hay tiền mặt đều sẽ không có lợi trong thời gian tới. Ông dự báo giá vàng sẽ xuống dưới 1.200 USD/ounce, giá dầu còn 40 USD/thùng còn nông sản sẽ là vua.

Nguyễn Hằng

Theo TTVN/WSJ, Commodity, NYT

"Thị trường bất động sản Mỹ sẽ hồi phục mạnh mẽ"

Đây là nhận định của ngân hàng đầu tư Goldman Sachs Group Inc.

Trong báo cáo vừa công bố, ngân hàng đầu tư Goldman Sachs Group Inc nhận định các công ty xây dựng nhà ở Mỹ đang là địa chỉ đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản nước này bắt đầu hồi phục mạnh mẽ. Sự phục hồi này có thể đẩy doanh số bán nhà mới dưa vào sử dụng tăng vọt.

Theo Goldman Sachs, thị trường nhà đất Mỹ có một "danh sách dài các nhân tố tích cực," bao gồm giá nhà tăng, việc làm tăng, chính phủ đưa ra các chính sách hỗ trợ và lượng nhà tồn giảm. Goldman Sachs cũng nâng mức đánh giá lĩnh vực xây dựng nhà ở của Mỹ từ trung tính (neutral) lên hấp dẫn.

Các công ty xây dựng nhà tại Mỹ cho hay số đơn đặt hàng trong năm nay tăng lên trong bối cảnh lãi suất cầm cố giảm xuống các mức thấp kỷ lục và nguồn cung nhà hiện có giảm. Bộ thương mại Mỹ tuần qua cho hay số nhà dành cho một hộ gia đình được xây dựng trong tháng 6/2012 tăng ở mức hàng năm 4,7% - mức tăng nhanh nhất trong hai năm qua - lên 539.000 căn.

Các nhà phân tích của Goldman Sachs tin tưởng thị trường bất động sản "siêu chu kỳ" của Mỹ đã quay đầu và sự hồi phục mạnh mẽ về doanh số bán nhà mới đang ở phía trước. So với năm 2011, một số rủi ro đối với thị trường bất động sản đã dịu lại, đem lại niềm tin rằng giá bất động sản tăng sẽ mang lại chu kỳ đi lên kéo dài 3-7 năm cho thị trường Mỹ.

Nước Mỹ đã tạo đủ việc làm cho nền kinh tế này kể từ khi suy thoái kinh tế kết thúc vào năm 2009, qua đó có thể thúc đẩy doanh số bán nhà mới đạt mức 550.000-600.000 căn hàng năm. Goldman Sachs dự báo doanh số bán nhà mới có thể đạt con số 700.000 căn vào năm 2014.

Báo cáo của Goldman Sachs cho hay các nhà đầu tư đang nhanh chóng "nuốt trọn số nhà bị tịch biên" và làm giảm lượng nhà tồn. Ngân hàng đầu tư này lưu ý rằng bất kỳ sự sụt giảm hơn nữa nào về lượng nhà tồn kho (gồm các nhà trong diện bị tịch biên và nhà được "găm giữ" chờ giá hời) sẽ tạo đà cho giá nhà tăng lên, qua đó tiếp tục hỗ trợ việc bán nhà./.

Theo Như Mai 

TTXVN

Nghị định 58: Hoạt động đầu tư của Quỹ đầu tư BĐS có hiệu lực từ 15/9

Quỹ đầu tư bất động sản phải bảo đảm tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào BĐS, tối đa 35% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào tiền,…

Chính phủ vừa mới ban hành Nghị định số 58/2012/NĐ-CP ngày 20/07/2012 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật chứng khoán.

Trong đó, Nghị định có quy định chi tiết về hoạt động đầu tư của Quỹ đầu tư bất động sản. Cụ thể, về tỷ lệ tài sản nắm giữ, thời gian tối thiểu nắm giữ bất động sản, loại bất động sản, các điều kiện của BĐS…

Theo đó, Quỹ đầu tư BĐS phải đảm bảo giá trị tài sản ròng tối thiếu 65% được đầu tư vào bất động sản. Bất động sản phải ở Việt Nam với mục đích cho thuê hoặc để khai thác thu lợi ổn định. Đảm bảo tối đa 35% giá trị tài sản của Quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán giao dịch, trái phiếu Chính phủ.

Tuy nhiên, các công cụ đầu tư này cũng phải đảm bảo được tỷ lệ nhất định. Trong đó, không được đầu tư quá 5% tài sản của Quỹ vào chứng khoán phát hành, 10% vào chứng khoán phát hành của một nhóm công ty, không quá 10% tổng số chứng khoán đang lưu hành của 1 tổ chức.

Bất động sản phải được Quỹ nắm giữ tối thiểu 2 năm kể từ ngày mua, trừ các trường hợp bắt buộc phải bán theo yêu cầu của pháp luật, hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư, hoặc Ban đại diện cho Quỹ do Điều lệ quỹ quy định.

Cũng theo Nghị định này, Quỹ đầu tư BĐS không được triển khai, xây dựng và phát triển dự án bất động sản, không được cho vay và bảo lãnh vay bất kỳ khoản vay nào, chỉ được phép vay không quá 5% giá trị tài sản ròng.

Bất động sản mà Quỹ được đầu tư gồm:

Là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành.

Nếu là công trình đang xây dựng dở dang thì phải bảo đảm đã có Hợp đồng giao dịch với khách hàng có thể bán được hoặc sử dụng được, dự án phải được thực hiện đúng tiến độ, không phải là đất chưa có công trình xây dựng.

Nghị định 58 sẽ có hiệu lực kể từ ngày 15/9/2012.

Bình An

Theo TTVN