Golden Land tặng toàn bộ lãi suất vay mua nhà

Ngày đăng : 11/06/2012 - 2:01 PM

 

 

Ngoài việc khách hàng được vay vốn 70% giá trị căn hộ, Chủ đầu tư sẽ tặng 100% lãi suất cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Golden Land.
 
Từ ngày 6/6 đến ngày 15/7/2012, chủ đầu tư đưa ra chương trình hỗ trợ khách hàng “ Ngân hàng tài trợ vốn – Golden Land tặng 100% lãi suất”. Theo đó, khách hàng khi mua căn hộ dự án Golden Land, do Công ty cổ phần thương mại Hưng Việt (thuộc Tập đoàn Đầu tư Tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư, sẽ được ngân hàng cho Vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ và Chủ đầu tư sẽ tặng 100% lãi suất cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Golden Land.
 
Dự án Golden Land được công ty tư vấn thiết kế nổi tiếng Archipel của Pháp thực hiện và Posco Hàn Quốc thi công. Theo thiết kế, dự án gồm 4 tòa tháp căn hộ và 1 tòa tháp trung tâm thương mại, khách sạn cao 33 tầng với hơn 21.903m2 sàn thương mại. 3 tháp căn hộ cao 25 tầng cùng chung khối đế và tòa tháp 27 tầng nằm riêng biệt với tổng số căn hộ của khu gần 700 căn hộ có diện tích từ 93m2 - 166m2. Với thiết kế này, dự án đáp ứng được nhu cầu mua sắm của chính cư dân và phù hợp với gia đình Việt Nam.
 
Bên cạnh đó, việc sở hữu vị trí vàng tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân giúp Golden Land được hưởng những tiện ích và dịch vụ cơ bản của khu vực như hệ thống ngân hàng, chuỗi nhà hàng và các trung tâm mua sắm, giải trí.
 
Việc hỗ trợ 100% lãi suất của Chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng có nhiều cơ hội hơn để sở hữu nhà cho khách hàng trong bối cảnh tín dụng ngân hàng dành cho vay mua nhà vừa giảm.
 
Theo TTVN/Golden Land
 

 

Họ tên :

Email :

Nội dung :

Tin cùng chủ đề

Bất động sản: Giá còn xa để “cứu”?

Ngày đăng : 07/06/2012 - 2:22 PM

 

"Nếu vội vã đưa ra những gói hỗ trợ ngay thì những người nông dân mất đất sản xuất để cho bất động sản phát triển sẽ nghĩ gì về điều hành vĩ mô?".
 
Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết.
 
Theo một chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, có đến 80% và thậm chí còn hơn thế nữa, doanh nghiệp bất động sản ở qui mô vừa và nhỏ đã bị đào thải khỏi thị trường. Ngay cả một số không nhỏ doanh nghiệp lớn cũng khó trụ vững trong cuộc sắp xếp lại thị trường hiện nay. Tuy nhiên, con số này và những con số về hàng tồn kho bất động sản đang được các phương tiện thông tin đại chúng đưa ra, không khiến cho những người hiểu chuyện cảm thấy bất ngờ hay sốt ruột.
 
Khó vẫn hoàn khó
 
Trong khoảng thời gian không lâu, những thông tin được kỳ vọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản được đưa ra như: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mở van tín dụng dành cho bất động sản, kể cả đầu cơ; BIDV triển khai gói 6.000 tỷ đồng dành cho bất động sản; Bộ Tài chính chấp thuận giãn 64.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho các chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính… Nhưng dẫu vậy, đến nay, các doanh nghiệp bất động sản vẫn than khó cả ở hai lĩnh vực: vốn vay và ứ đọng sản phẩm.
 
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, hầu hết doanh nghiệp lúc này không thể đáp ứng được thủ tục vay vốn bởi không còn tài sản để thế chấp. Vậy nên ông Cường kiến nghị, các ngân hàng nên tái thẩm định tài sản thế chấp, giãn nợ để các doanh nghiệp có điều kiện vay vốn.
 
Cùng quan điểm cho rằng cánh cửa vay vốn từ ngân hàng vẫn rất hẹp, ông Nguyễn Tuấn Hải, Chủ tịch HĐQT Anphanam - một doanh nghiệp vẫn đang xúc tiến các dự án bất động sản - chỉ thẳng ra vấn đề, bản thân các ngân hàng còn đang chết dở với các khoản nợ xấu mang tên bất động sản, nên chuyện giảm lãi suất cho vay chỉ là xã giao và... nghệ thuật đảo nợ. Ông Hải cho rằng, chỉ có 10% doanh nghiệp hiện nay là có sản phẩm hoàn thiện để bán, vậy số còn lại bị đào thải cũng là điều dễ hiểu. Từ thực tế không dễ có ngân hàng dám rót tiền cho doanh nghiệp bất động sản vay, ông Hải kiến nghị, cần một cách khôi phục thị trường khác - đó là kích cầu từ chính người sử dụng cuối cùng. Các ngân hàng cho vay với lãi suất thấp để người mua có thể tham gia vào thị trường nhiều hơn, tạo động lực cho thị trường tan băng.
 
Lúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, giải pháp đến từ việc các cơ quan liên quan phải triển khai ngay Nghị quyết 13 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, đồng thời phải bổ sung ngành nghề bất động sản trong các chính sách hỗ trợ. Nhưng những tiếng kêu than của doanh nghiệp đang được phản biện từ góc độ của các chuyên gia và nhà quản lý.
 
"Ðồng bệnh" không "tương lân"
 
Mối quan hệ được ông Nguyễn Tuấn Hải ví von là xã giao giữa ngân hàng và doanh nghiệp đang khiến không ít người quan ngại khi con số nợ bất động sản trong hệ thống ngân hàng thực chất là như thế nào, tác động ra sao nếu như các doanh nghiệp không có khả năng thanh toán vẫn chưa được làm rõ? Thay vì "đồng bệnh tương lân", cùng một hoàn cảnh, thì hỗ trợ lẫn nhau, dường như ngân hàng và doanh nghiệp vẫn không "gặp được nhau" vào lúc này.
 
Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội thẳng thắn thừa nhận, nợ trong lĩnh vực bất động sản là bài toán khó trong việc xử lý kinh tế vĩ mô hiện nay. Với khoản dư nợ theo báo cáo gần 200.000 tỷ đồng thì đây là số lượng vốn lớn không luân chuyển, tiềm ẩn các vấn đề về nợ xấu của hệ thống ngân hàng thương mại cổ phần. Thừa nhận thực trạng các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn gặp khó khăn hơn nữa nhưng ông Kiên cũng đưa ra quan điểm, nên để thị trường quyết định. Nếu doanh nghiệp không tự tìm lối thoát cho bản thân được sẽ phải phá sản cho dù các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Nhưng kinh nghiệm của HBB và SHB vừa qua cũng là tín hiệu tốt về tác động của quy luật thị trường tới doanh nghiệp và ngân hàng. Vấn đề ở đây là các biện pháp tái cơ cấu ngân hàng như thế nào để không ảnh hưởng đến an toàn hệ thống tín dụng và có bài học cho các nhà quản trị yếu kém, ông Kiên lưu ý.
 
Chuyên gia về ngân hàng, ông Bùi Kiến Thành, phân tích, trong bối cảnh hiện nay, không ngân hàng nào dám mạo hiểm cho vay bất động sản bởi e ngại nợ xấu. Giải pháp được ông nêu ra là cả ngân hàng và doanh nghiệp cùng phải ngồi lại để định giá lại các tài sản, dự án nào có người mua để tính tiếp xem có đầu tư hay không? Chỉ những dự án có thị trường mới có thể tồn tại. Như vậy, vấn đề lại trở về với yếu tố cốt lõi đâu là giá trị thực của các dự án bất động sản?
 
Giá còn phải xuống nữaVốn là người am hiểu về thị trường bất động sản, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, lúc này kích cầu trực tiếp đến người mua cuối cùng vẫn chưa đủ sức tạo nên sóng cứu thị trường bởi người mua vẫn kỳ vọng giá còn xuống thấp nữa. Và sự kỳ vọng này là có lý khi mà mức giá hiện nay vẫn còn là giá kỳ vọng của người bán, còn cách khá xa so với sức mua của người dân. Có thể trông đợi chính phủ đứng ra mua nợ, nhưng điều này lại liên quan đến năng lực mua đến đâu. Vậy nên, lúc này điều quan trọng là phải xem lại cấu trúc của thị trường, ông Võ khẳng định.
 
Đến từ một công ty chuyên tư vấn về bất động sản, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, có một số doanh nghiệp vẫn trông đợi vào việc được "cứu", điều này phản ánh tâm lý thụ động của doanh nghiệp. Theo ông, từ khóa "cứu" là không chính xác mà cần phải chỉ thẳng ra là nhà nước chỉ có thể hỗ trợ, còn sinh tồn là câu chuyện của chính doanh nghiệp. Cần phải có nghiên cứu nghiêm túc để đưa ra sản phẩm nào đáp ứng nhu cầu và sức mua của người dân, rồi đưa sản phẩm ra thị trường chứ không phải quay ngược lại tranh luận về căn hộ siêu nhỏ 25m2 như chúng ta đang làm hiện nay. Ông Trung không e ngại khi cho rằng, đó là cách đi chệch hướng, không phản ánh được thực chất nhu cầu người dân và thậm chí còn đe dọa đến cấu trúc hợp lý của thị trường. 
 
Về giải pháp kích người mua trong thời điểm này, ông Nguyễn Đức Kiên nhấn mạnh là không nên khi giá của thị trường bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực mà bị ảnh hưởng của giá bong bóng đầu cơ. Vấn đề là cần để thị trường đưa giá bất động sản về sát với giá trị thực của hàng hóa. Nếu chúng ta vội vã đưa ra những góí hỗ trợ ngay thì những người nông dân mất đất sản xuất nông nghiệp để cho bất động sản phát triển sẽ nghĩ gì về điều hành vĩ mô? Xin dẫn câu hỏi của ông Kiên để kết bài. Xem ra câu chuyện giá trị thực của bất động sản sẽ chỉ đến hồi kết khi các doanh nghiệp thực sự chấp nhận thực tế - bán cái thị trường cần và phù hợp với sức mua của phân khúc khách hàng hướng đến!
 
Một số doanh nghiệp lỗ năm 2011, bị đưa vào diện cảnh báo trên sàn chứng khoán, như: Công ty cổ phần Đầu tư - kinh doanh nhà (ITC) lỗ 137,3 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.739 tỷ đồng; Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) lỗ 39,83 tỷ đồng, hàng tồn kho 2.685,4 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) lỗ hơn 1,1 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.136,5 tỷ đồng; Công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 lỗ 8,94 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.168 tỷ đồng.
 
Theo DĐDN
 


Bộ trưởng Xây dựng: Đáy BĐS vẫn kéo dài

Ngày đăng : 05/06/2012 - 1:49 PM

 

Thị trường BĐS năm 2012 vẫn còn khó khăn. 
 
Một cách thận trọng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho rằng nếu mua nhà để ở, lúc này người dân hãy tìm kiếm theo khả năng phù hợp để mua, còn với mục đích đầu tư kinh doanh BĐS thì phải nghiên cứu một cách kỹ lưỡng hơn.
 
Bộ Trưởng Trịnh Đình Dũng vừa có 2 tiếng đồng hồ đối thoại trực tuyến với nhân dân cả nước hôm 5/6 tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.
 
Các vấn đề bức xúc trong giá cả, chất lượng, phân bổ nhà ở, xây dựng công trình, quy hoạch, năng lực nhà thầu, doanh nghiệp xây dựng, các chính sách quản lý thị trường BĐS... đã được người dân đặt ra khá sinh động và trực diện. Hàng chục trong số hàng trăm câu hỏi từ khắp nơi gửi về đã được ông Dũng trực tiếp trả lời.
 
Căn hộ 25m2 chuẩn bị được công nhận
 
Về chủ trương cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, tối thiểu 25m2, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng lần đầu tiên đã cho biết cảm quan và chiều hướng ủng hộ của mình.
 
Trước đó, một lãnh đạo của cơ quan quản lý nhà của Bộ Xây dựng đưa ra thông tin Bộ đang xem xét bật đèn xanh cho căn hộ 25m2 đã được rất nhiều người quan tâm, dư luận chia làm hai hướng chính, một hướng đồng tình và một hướng phản đối.
 
Theo Luật Nhà ở năm 2005, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2, nhà ở xã hội dao động từ 30m2 đến 60m2. Bộ trưởng cho rằng, luật khi ấy chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển và nhà và diện tích nhà ở.
 
Ông Dũng dẫn giải, Tổng điều tra dân số tháng 4/2009 công bố, hiện nay xu hướng hộ gia đình ngày càng giảm số người.
 
Năm 1999, bình quân 4,3 người/hộ, đến năm 2009 số người bình quân trong một hộ chỉ còn 3,7. Cũng theo thống kê năm 2009, hiện nay chúng ta có 2,9 triệu hộ ở khu vực đô thị mà trong đó, hộ có số người từ 4 người trở lên chiếm khoảng 52%, còn số hộ có 3 người trở xuống chỉ có 47%, số hộ độc thân chiếm 8,3%.
 
Cùng với đó các nước trên thế giới như Trung Quốc, bình quân nhà quy mô thấp nhất có loại 20m2, ở Hàn Quốc thậm chí còn 15m2, ở Singapore đều trong khoảng 20-25m2. Ngay như vùng Monaco của Pháp, có những căn hộ studio diện tích chỉ từ 15-20m2.
 
So sánh với tình hình trong nước, nhu cầu và đặc biệt quan trọng là khả năng thanh toán của người dân, khoản tiền vừa phải nếu được ở căn hộ khang trang, diện tích phù hợp với giá rẻ là điều mong ước của rất nhiều người.
 
"Loại căn hộ để 1-3 người ở là rất tốt. Vì thế Bộ Xây dựng chuẩn bị đưa nội dung nói trên vào nghị định, kèm theo đó là chương trình nhà ở quốc gia" - Bộ trưởng Xây dựng khẳng định.
 
Thị trường chưa biết khi nào đi lên
 
Trả lời câu hỏi của bạn đọc, thị trường đã thoát khỏi đáy của nó chưa và vì sao, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, hiện nay đang là đáy của thị trường - tức là thời kỳ khó khăn nhất, nhưng đáy này theo hình parabol hay hình chữ U mới là quan trọng. Song rõ ràng hiện không phải là đáy parabol rồi vì đáy của thị trường đã kéo quá dài.
 
Vùng đáy của thị trường BĐS tại TP.HCM có thể coi từ năm 2009, còn thị trường Hà Nội là từ quý II/2011. Hiện nay thị trường Hà Nội đã có những tín hiệu sáng hơn, đã có điểm lên tuy nhiên cái đáy vẫn kéo dài. Thị trường năm 2012 vẫn còn khó khăn - Ông Dũng nói.
 
Vậy đã đến lúc người có nhu cầu thực mua nhà hay chưa? - Bộ trưởng cho rằng, nếu mua nhà để ở, người dân hãy tìm kiếm nhà theo khả năng phù hợp để mua. Còn mua nhà nhằm mục đích đầu tư, kinh doanh BĐS thì lúc này vẫn còn phải nghiên cứu một cách kỹ lưỡng. 
 
Trước câu hỏi, đánh giá về thực trạng khó khăn bĩ cực của các chủ đầu tư BĐS trong hai năm vừa qua, ông Dũng cho rằng, phải có sự phân loại. Loại khó khăn nhất sẽ là các doanh nghiệp chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng. Giao dịch quá thấp trong khi vay vốn với mức lãi quá lớn, hệ lụy là các doanh nghiệp này phải ngừng hoạt động, đóng cửa, phá sản, tác động dây chuyền đến lực lượng lao động và các ngành sản xuất khác.
 
Loại thứ hai là doanh nghiệp dựa vào vốn huy động từ người mua nhà và một phần vốn tín dụng thì phán ứng hiện nay là các doanh nghiệp gặp lỗ nếu như hạch toán không kỹ. Cuối cùng là các doanh nghiệp mà nguồn vốn tự có lớn thì hiện vẫn rất ung dung.
 
Với phần đông những doanh nghiệp và nhà kinh doanh BĐS nhỏ lẻ, ông Dũng cho rằng, thị trường lúc này, họ cần phải có các tố chất, ứng xử bình tĩnh, can đảm và khôn ngoan.
 
Thứ nhất bình tĩnh để nhìn nhận một cách toàn diện tổng thể thị trường và chính mình, tìm ra những tồn tại, nguyên nhân, giải pháp khắc phục. Can đảm vững vàng vượt qua trước khó khăn mà không quá bi lụy, buồn phiền bởi tình hình còn có thể xấu hơn. Khôn ngoan lựa chọn các giải pháp kinh doanh phù hợp, tạo cơ sở đón nhận các cơ hội, thời cơ sớm từ khó khăn.
 
Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, thị trường đóng băng hiện nay do có nhiều nguyên nhân. Trong đó, nguyên nhân nguồn vốn đã ít, lãi suất lại cao chỉ là một. Nguyên nhân thứ hai là cung cầu của thị trường mất cân đối, cầu có khả năng chi trả rất thấp.
 
Để giải quyết tình hình này, vấn đề tạo nguồn vốn của thị trường, trong đó có kênh tín dụng cần thêm các điều kiện như lãi suất phải thấp, người mua nhà cũng phải được tham gia, tiếp cận tín dụng lãi suất thấp chứ không chỉ hỗ trợ cho bên bán. Thứ hai, cần tập trung cơ cấu lại sản phẩm BĐS ở những phân khúc thị trường đang có nhu cầu.
 
 
Thành Dũng
 VEF
 


Sẽ có chính sách mới tiếp sức doanh nghiệp bất động sản

Ngày đăng : 04/06/2012 - 4:18 PM

 

Văn phòng Chính phủ vừa có công văn thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh tại buổi làm việc về tình hình sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trên địa bàn TP. HCM.
 
Trong đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc giãn nộp thuế quyền sử dụng đất, theo hướng doanh nghiệp được giãn nộp thuế cho đến khi hoàn thiện móng, khi ký hợp đồng nộp 30% giá trị, còn tiếp theo làm đến đâu nộp đến đó. Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo chính sách giãn nợ, khoanh nợ, cơ cấu nợ và tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sắp hoàn thành, có phương án kinh doanh hiệu quả.
 
Hiện nay, các doanh nghiệp phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất trước khi động thổ xây móng, nộp một lần, khiến chi phí đầu tư dự án bất động sản ở mức rất cao.
 
Phó Thủ tướng cũng cho biết, trong điều kiện hiện nay, Chính phủ chưa nới lỏng chính sách tài chính, tín dụng, mà sẽ điều hành linh hoạt, với cơ cấu hợp lý.
 
Theo P.Lan
ĐTCK
 


120.000 tỷ đồng đầu tư công 'giải hạn' cho địa ốc

Ngày đăng : 01/06/2012 - 1:45 PM

 

Kế hoạch bơm tiền của Chính phủ từ nay tới cuối năm, trong đó có 120.000 tỷ đồng vốn đầu tư công chưa dùng hết, được kỳ vọng sẽ gỡ thế bế tắc cho thị trường bất động sản.
Thông tin này được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại hội thảo Vực dậy thị trường bất động sản diễn ra ngày 31/5.

Theo Thứ trưởng, trong số 180.000 tỷ đồng đầu tư công dành riêng cho năm 2012, Chính phủ mới dùng 60.000 tỷ đồng. Vì thế trong 7 tháng còn lại của năm, 120.000 tỷ đồng nữa sẽ được bơm vào thị trường. "Dòng tiền này khi được lưu thông chắc chắn sẽ kích thích tăng trưởng kinh tế, tác động tích cực đến nhiều ngành nghề khác, trong đó có địa ốc", ông Nam nói.

Theo ông Nam, gói đầu tư công, cộng thêm 38.000 tỷ đồng trái phiếu Chính phủ, tạm ứng trước vốn năm 2013 thì trong 7 tháng cuối năm thị trường có thể đón nhận khoảng 200.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể đến gói giải pháp khoanh nợ 100.000 tỷ đồng (khoảng 5 tỷ USD) tạo điều kiện cho các ngân hàng giải ngân cho vay giúp tăng trưởng kinh tế.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng dự báo thêm, nền kinh tế còn có dòng tiền trong dân đang đầu tư vào vàng, USD, gửi tiết kiệm. Tiền của người dân sớm muộn cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh đầu tư còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Ngân hàng thừa vốn sẽ cho vay trở lại, tạo bước đệm hỗ trợ thị trường bất động sản. Chẳng hạn như BIDV đang tung gói 4.000 tỷ đồng cho vay bất động sản trong vòng 2 năm. ACB và một số ngân hàng khác cũng đang dự tính đến gói này.

"Song dù có bao nhiêu cơ chế, chính sách hỗ trợ đi nữa, doanh nghiệp địa ốc phải chủ động cơ cấu lại hàng hóa, nhằm vào phân khúc có nhu cầu lớn với khả năng thanh toán cao. Hãy cơ cấu lại dự án, nguồn vốn để tự cứu mình trước", ông Nam nói.

Đồng quan điểm với ông Nam, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, Lê Xuân Nghĩa cũng tin rằng khi giải ngân 120.000 tỷ đồng thúc đẩy đầu tư công sẽ tác động tích cực đến nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

Theo ông Nghĩa, việc chống lạm phát quá liều dẫn dến GDP sụt giảm, nền kinh tế có nhiều dấu hiệu bị giảm phát, hàng tồn kho tăng cao. Chính vì thế, thúc đẩy chi tiêu đầu tư công theo kế hoạch được duyệt của năm 2012 là cần thiết để khôi phục lại sự tăng trưởng của nền kinh tế. Điều này có thể từng bước kéo thị trường bất động sản trở lại với tốc độ chậm, đến cuối năm nay thị trường này sẽ có chuyển biến.

"Chưa bao giờ bất động sản được quan tâm như hiện nay. Thậm chí Chính phủ đang có hẳn một chương trình tìm giải pháp vực dậy ngành này và bắt đầu xem đây là thị trường nền tảng. Nếu để nó lung lay là chết chắc", ông Nghĩa nói.

Trong khi các chuyên gia hàng đầu của Chính phủ tin tưởng dòng tiền hàng trăm nghìn tỷ đồng bơm vào thị trường sẽ vực dậy bất động sản vào cuối năm 2012 thì không ít doanh nghiệp lo ngại theo chiều ngược lại.

 

Dù thị trường nhà đất trải qua 3 năm khủng hoảng nhưng không ít chuyên gia kinh tế 
cho rằng không nên vội vàng cứu thị trường này. Ảnh: Vũ Lê

Tiến sĩ Phạm Đỗ Chí, Phó giám đốc điều hành Quỹ đầu tư VinaCapital, cho rằng, trông đợi thị trường địa ốc khởi sắc trở lại trong vài tháng tới là quá lạc quan. Bởi lẽ các thị trường bất động sản phát triển hơn Việt Nam như Mỹ, Nhật thậm chí cùng khu vực là Thái Lan bị khủng hoảng phải mất đến vài chục năm vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn.

"Bài học cũ về bất động sản của các nước chúng ta không cần phải học lại. Biện pháp cứu thị trường địa ốc cần phải căng thẳng hơn nữa, không nên vội vàng", ông Chí nhấn mạnh.

Tổng giám đốc Công ty Việt Trust, Nguyễn Lam Sơn đề nghị chỉ nên giải cứu địa ốc bằng cách tài trợ cho người mua nhà vì hỗ trợ cho các doanh nghiệp nhiều quá sẽ dẫn đến thị trường phát triển lệch lạc. Chuyên gia này cho rằng cần xây dựng cơ chế thẩm định giá trong giai đoạn mới vì thị trường địa ốc sụt giảm quá mạnh, đồng thời xây dựng chỉ số khả năng tín dụng của người mua nhà. Chẳng hạn như người mua nhà lần đầu tiên sẽ được nhà nước bù lãi suất. "Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp chỉ có thể xem là tạm thời, về lâu dài ưu đãi cho người mua nhà mới cứu được thị trường".

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, cần phải xem bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế, Chính phủ không nên để doanh nghiệp địa ốc nằm ngoài rìa nhóm được vay với lãi suất ưu đãi trong giai đoạn này. Nghị quyết 13 cần bổ sung mục giảm thuế cho doanh nghiệp bất động sản. Cấp bách nhất là phải sửa Nghị định 69 về việc thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá thị trường vì đây là văn bản bất hợp lý.

Theo ông Châu, hàng tồn kho bất động sản hiện rất lớn, các ngành liên quan như xi măng, sắt, thép, vật liệu xây dựng, nội thất cũng "chết" theo. Năm 2011 có hơn 90% doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, bức tranh rất xấu. "Bất động sản là con chim báo bão khi thị trường khủng hoảng. Nếu nó tắt, nền kinh tế cũng lâm nguy, cần có biện pháp cứu thị trường này trước khi quá trễ", ông nói.

Theo Vũ Lê
Vnexpress

 


Bán bất động sản dưới giá thành: Cách cuối cùng cứu DN

Ngày đăng : 31/05/2012 - 2:09 PM

 

 

Không thể ngồi chờ thị trường khởi sắc trở lại, một số DN bất động sản quyết định bán lỗ dự án nhằm thu hồi vốn.
Trước tình hình thị trường bất động sản vẫn chưa tan băng và DN khó tiếp cận các nguồn vốn đầu tư, nhiều DN kinh doanh bất động sản đã phải dùng đến cách cuối cùng là giảm giá bán dự án xuống bằng, thậm chí thấp hơn giá thành để thu hồi vốn.

Mới đây, CTCP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà (SDU) đã quyết định sẽ hạ giá bán một số dự án để thu hồi vốn. Cụ thể, đối với những sản phẩm còn tồn đọng hoặc các sản phẩm do khách hàng vi phạm hợp đồng với SDU, sẽ ủy quyền cho ông Hoàng Văn Anh, Tổng giám đốc Công ty bán bằng giá thành hoặc thấp hơn giá thành để thu hồi vốn. Còn đối với những dự án đã bỏ vốn đầu tư nhưng hiện tại chưa kinh doanh được cũng cho phép Tổng giám đốc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho đối tác khác để thu hồi vốn, hoặc mời đối tác khác cùng tham gia hợp tác đầu tư hay rút vốn tại những dự án Công ty đã hợp tác đầu tư với các đối tác khác.

Theo lãnh đạo SDU, do Công ty vẫn còn nhiều hàng hóa tồn đọng, nên trong năm 2012 sẽ phải thu lại vốn Dự án Tân Mai. “Công ty dự kiến bán hòa vốn, thậm chí lỗ. Mặc dù vậy, căn hộ 25 Tân Mai đang được bán với giá 20 triệu đồng/m2 mà vẫn chưa có khách hàng mua”, lãnh đạo SDU nói. Năm 2012, SDU đặt mục tiêu lợi nhuận 6,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, mục tiêu của Công ty hiện nay không phải là lợi nhuận, mà là đảm bảo thu hồi vốn.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài khiến nhiều DN kinh doanh bất động sản rơi vào thế bị động. Trao đổi với ĐTCK, lãnh đạo một DN kinh doanh bất động sản đang niêm yết trên Sở GDCK TP. HCM cho biết, đối với những dự án đã triển khai, hiện vẫn còn rất nhiều dự án trống người mua, một phần do tâm lý khách hàng còn do dự.

“Người mua nhà vẫn chưa chọn mua thời điểm này, vì họ cho rằng, giá sẽ còn xuống thấp hơn trong tương lai. Mặc dù nhiều chủ đầu tư đã thử nhiều cách để thu hút người mua, từ giảm giá đến tặng tiền mặt, cho đến rút thăm trúng thưởng, nhưng khách hàng vẫn thờ ơ”, vị lãnh đạo DN trên nói và chia sẻ, đối với một số dự án đã cam kết với khách hàng về giá thành trong thời gian trước, nếu tiến hành xây dựng cho kịp tiến độ thì DN nắm chắc phần lỗ.

Tại ĐHCĐ năm nay của CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HPG), một số cổ đông đã kiến nghị HPG nên giảm giá để đẩy nhanh việc bán các căn hộ của Dự án Mandarin Garden thu tiền về sẽ hợp lý hơn việc để căn hộ trống, trong khi DN lại đi vay tiền. Lãnh đạo HPG cho rằng, Công ty cũng đã tính đến việc có nên giảm giá bán hay không và nếu giảm sẽ vào thời điểm nào, tất cả những điều này đang nằm trong cân nhắc. Tuy nhiên, đến thời điểm này, HPG vẫn chưa công bố thông tin chính thức về việc giảm giá bán đối với dự án này.

Một số nhà đầu tư lỡ “ôm” hợp đồng nhà ở của Dự án Madarin Garden với ý định chuyển nhượng lại, ăn phần chênh cũng đang “méo mặt” vì chưa tìm được người để bán, mặc dù đã rao bán giá gốc. Không chỉ Dự án Madarin Garden, nhiều dự án chung cư cao cấp khác cũng rơi vào tình trạng người bán thì nhiều, người hỏi mua chỉ lác đác.

 Chưa công khai cụ thể về việc giảm giá bán, nhưng CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng có chủ trương sẽ bán sỉ cho các nhà đầu tư hoặc hạ giá sản phẩm nhằm thu hồi vốn để trả nợ và tái đầu tư. Hiện nay, Dự án Khu căn hộ Quốc Cường 2 tại địa chỉ 6B, huyện Bình Chánh, TP. HCM của QCG đã xây dựng xong 30 tầng phần thô, phần hoàn thiện đã đến tầng 6 nhưng phải ngừng thi công, vì đa số khách hàng mua không nộp tiền theo đúng tiến độ. Ngoài ra, Công ty đang thỏa thuận với các đối tác để bán 50% diện tích Dự án 24 Lê Thánh Tôn, quận I, TP. HCM theo hình thức góp vốn để hạn chế vốn vay. Theo tìm hiểu của ĐTCK, một số DN vẫn âm thầm giảm giá các sản phẩm từ 10 - 20% để bán các lô lớn.

Có thể nói, đẩy mạnh công tác bán hàng, bán bằng giá thành hoặc thấp hơn giá thành để thu hồi vốn là cách mà không ít DN đang làm để tự cứu lấy mình, thay vì ngồi chờ thị trường bất động sản sôi động trở lại.

Theo Hoàng Anh
ĐTCK

 


 

Tin mới cập nhật