Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội cho biết.

 

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, có đến 80% và thậm chí còn hơn thế nữa, doanh nghiệp bất động sản ở qui mô vừa và nhỏ đã bị đào thải khỏi thị trường. Ngay cả một số không nhỏ doanh nghiệp lớn cũng khó trụ vững trong cuộc sắp xếp lại thị trường hiện nay. Tuy nhiên, con số này và những con số về hàng tồn kho bất động sản đang được các phương tiện thông tin đại chúng đưa ra, không khiến cho những người hiểu chuyện cảm thấy bất ngờ hay sốt ruột.

 

 

Trong khoảng thời gian không lâu, những thông tin được kỳ vọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản được đưa ra như: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mở van tín dụng dành cho bất động sản, kể cả đầu cơ; BIDV triển khai gói 6.000 tỷ đồng dành cho bất động sản; Bộ Tài chính chấp thuận giãn 64.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho các chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính… Nhưng dẫu vậy, đến nay, các doanh nghiệp bất động sản vẫn than khó cả ở hai lĩnh vực: vốn vay và ứ đọng sản phẩm.

 

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, hầu hết doanh nghiệp lúc này không thể đáp ứng được thủ tục vay vốn bởi không còn tài sản để thế chấp. Vậy nên ông Cường kiến nghị, các ngân hàng nên tái thẩm định tài sản thế chấp, giãn nợ để các doanh nghiệp có điều kiện vay vốn.

 

Cùng quan điểm cho rằng cánh cửa vay vốn từ ngân hàng vẫn rất hẹp, ông Nguyễn Tuấn Hải, Chủ tịch HĐQT Anphanam - một doanh nghiệp vẫn đang xúc tiến các dự án bất động sản - chỉ thẳng ra vấn đề, bản thân các ngân hàng còn đang chết dở với các khoản nợ xấu mang tên bất động sản, nên chuyện giảm lãi suất cho vay chỉ là xã giao và... nghệ thuật đảo nợ. Ông Hải cho rằng, chỉ có 10% doanh nghiệp hiện nay là có sản phẩm hoàn thiện để bán, vậy số còn lại bị đào thải cũng là điều dễ hiểu. Từ thực tế không dễ có ngân hàng dám rót tiền cho doanh nghiệp bất động sản vay, ông Hải kiến nghị, cần một cách khôi phục thị trường khác - đó là kích cầu từ chính người sử dụng cuối cùng. Các ngân hàng cho vay với lãi suất thấp để người mua có thể tham gia vào thị trường nhiều hơn, tạo động lực cho thị trường tan băng.

 

Lúc này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, giải pháp đến từ việc các cơ quan liên quan phải triển khai ngay Nghị quyết 13 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, đồng thời phải bổ sung ngành nghề bất động sản trong các chính sách hỗ trợ. Nhưng những tiếng kêu than của doanh nghiệp đang được phản biện từ góc độ của các chuyên gia và nhà quản lý.

 

 

Mối quan hệ được ông Nguyễn Tuấn Hải ví von là xã giao giữa ngân hàng và doanh nghiệp đang khiến không ít người quan ngại khi con số nợ bất động sản trong hệ thống ngân hàng thực chất là như thế nào, tác động ra sao nếu như các doanh nghiệp không có khả năng thanh toán vẫn chưa được làm rõ? Thay vì "đồng bệnh tương lân", cùng một hoàn cảnh, thì hỗ trợ lẫn nhau, dường như ngân hàng và doanh nghiệp vẫn không "gặp được nhau" vào lúc này.

 

Ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội thẳng thắn thừa nhận, nợ trong lĩnh vực bất động sản là bài toán khó trong việc xử lý kinh tế vĩ mô hiện nay. Với khoản dư nợ theo báo cáo gần 200.000 tỷ đồng thì đây là số lượng vốn lớn không luân chuyển, tiềm ẩn các vấn đề về nợ xấu của hệ thống ngân hàng thương mại cổ phần. Thừa nhận thực trạng các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn gặp khó khăn hơn nữa nhưng ông Kiên cũng đưa ra quan điểm, nên để thị trường quyết định. Nếu doanh nghiệp không tự tìm lối thoát cho bản thân được sẽ phải phá sản cho dù các ngân hàng cũng bị ảnh hưởng. Nhưng kinh nghiệm của HBB và SHB vừa qua cũng là tín hiệu tốt về tác động của quy luật thị trường tới doanh nghiệp và ngân hàng. Vấn đề ở đây là các biện pháp tái cơ cấu ngân hàng như thế nào để không ảnh hưởng đến an toàn hệ thống tín dụng và có bài học cho các nhà quản trị yếu kém, ông Kiên lưu ý.

 

Chuyên gia về ngân hàng, ông Bùi Kiến Thành, phân tích, trong bối cảnh hiện nay, không ngân hàng nào dám mạo hiểm cho vay bất động sản bởi e ngại nợ xấu. Giải pháp được ông nêu ra là cả ngân hàng và doanh nghiệp cùng phải ngồi lại để định giá lại các tài sản, dự án nào có người mua để tính tiếp xem có đầu tư hay không? Chỉ những dự án có thị trường mới có thể tồn tại. Như vậy, vấn đề lại trở về với yếu tố cốt lõi đâu là giá trị thực của các dự án bất động sản?

 

Giá còn phải xuống nữaVốn là người am hiểu về thị trường bất động sản, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, lúc này kích cầu trực tiếp đến người mua cuối cùng vẫn chưa đủ sức tạo nên sóng cứu thị trường bởi người mua vẫn kỳ vọng giá còn xuống thấp nữa. Và sự kỳ vọng này là có lý khi mà mức giá hiện nay vẫn còn là giá kỳ vọng của người bán, còn cách khá xa so với sức mua của người dân. Có thể trông đợi chính phủ đứng ra mua nợ, nhưng điều này lại liên quan đến năng lực mua đến đâu. Vậy nên, lúc này điều quan trọng là phải xem lại cấu trúc của thị trường, ông Võ khẳng định.

 

Đến từ một công ty chuyên tư vấn về bất động sản, ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, có một số doanh nghiệp vẫn trông đợi vào việc được "cứu", điều này phản ánh tâm lý thụ động của doanh nghiệp. Theo ông, từ khóa "cứu" là không chính xác mà cần phải chỉ thẳng ra là nhà nước chỉ có thể hỗ trợ, còn sinh tồn là câu chuyện của chính doanh nghiệp. Cần phải có nghiên cứu nghiêm túc để đưa ra sản phẩm nào đáp ứng nhu cầu và sức mua của người dân, rồi đưa sản phẩm ra thị trường chứ không phải quay ngược lại tranh luận về căn hộ siêu nhỏ 25m2 như chúng ta đang làm hiện nay. Ông Trung không e ngại khi cho rằng, đó là cách đi chệch hướng, không phản ánh được thực chất nhu cầu người dân và thậm chí còn đe dọa đến cấu trúc hợp lý của thị trường. 

 

Về giải pháp kích người mua trong thời điểm này, ông Nguyễn Đức Kiên nhấn mạnh là không nên khi giá của thị trường bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực mà bị ảnh hưởng của giá bong bóng đầu cơ. Vấn đề là cần để thị trường đưa giá bất động sản về sát với giá trị thực của hàng hóa. Nếu chúng ta vội vã đưa ra những góí hỗ trợ ngay thì những người nông dân mất đất sản xuất nông nghiệp để cho bất động sản phát triển sẽ nghĩ gì về điều hành vĩ mô? Xin dẫn câu hỏi của ông Kiên để kết bài. Xem ra câu chuyện giá trị thực của bất động sản sẽ chỉ đến hồi kết khi các doanh nghiệp thực sự chấp nhận thực tế - bán cái thị trường cần và phù hợp với sức mua của phân khúc khách hàng hướng đến!

 

Một số doanh nghiệp lỗ năm 2011, bị đưa vào diện cảnh báo trên sàn chứng khoán, như: Công ty cổ phần Đầu tư - kinh doanh nhà (ITC) lỗ 137,3 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.739 tỷ đồng; Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) lỗ 39,83 tỷ đồng, hàng tồn kho 2.685,4 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) lỗ hơn 1,1 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.136,5 tỷ đồng; Công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 lỗ 8,94 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.168 tỷ đồng.

 

Theo DĐDN

 

 

Một cách thận trọng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, cho rằng nếu mua nhà để ở, lúc này người dân hãy tìm kiếm theo khả năng phù hợp để mua, còn với mục đích đầu tư kinh doanh BĐS thì phải nghiên cứu một cách kỹ lưỡng hơn.

 

Bộ Trưởng Trịnh Đình Dũng vừa có 2 tiếng đồng hồ đối thoại trực tuyến với nhân dân cả nước hôm 5/6 tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

 

Các vấn đề bức xúc trong giá cả, chất lượng, phân bổ nhà ở, xây dựng công trình, quy hoạch, năng lực nhà thầu, doanh nghiệp xây dựng, các chính sách quản lý thị trường BĐS... đã được người dân đặt ra khá sinh động và trực diện. Hàng chục trong số hàng trăm câu hỏi từ khắp nơi gửi về đã được ông Dũng trực tiếp trả lời.

 

 

Về chủ trương cho phép doanh nghiệp xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, tối thiểu 25m2, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng lần đầu tiên đã cho biết cảm quan và chiều hướng ủng hộ của mình.

 

Trước đó, một lãnh đạo của cơ quan quản lý nhà của Bộ Xây dựng đưa ra thông tin Bộ đang xem xét bật đèn xanh cho căn hộ 25m2 đã được rất nhiều người quan tâm, dư luận chia làm hai hướng chính, một hướng đồng tình và một hướng phản đối.

 

Theo Luật Nhà ở năm 2005, nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2, nhà ở xã hội dao động từ 30m2 đến 60m2. Bộ trưởng cho rằng, luật khi ấy chưa đề cập hết được những yếu tố tác động đến yêu cầu phát triển và nhà và diện tích nhà ở.

 

Ông Dũng dẫn giải, Tổng điều tra dân số tháng 4/2009 công bố, hiện nay xu hướng hộ gia đình ngày càng giảm số người.

 

Năm 1999, bình quân 4,3 người/hộ, đến năm 2009 số người bình quân trong một hộ chỉ còn 3,7. Cũng theo thống kê năm 2009, hiện nay chúng ta có 2,9 triệu hộ ở khu vực đô thị mà trong đó, hộ có số người từ 4 người trở lên chiếm khoảng 52%, còn số hộ có 3 người trở xuống chỉ có 47%, số hộ độc thân chiếm 8,3%.

 

Cùng với đó các nước trên thế giới như Trung Quốc, bình quân nhà quy mô thấp nhất có loại 20m2, ở Hàn Quốc thậm chí còn 15m2, ở Singapore đều trong khoảng 20-25m2. Ngay như vùng Monaco của Pháp, có những căn hộ studio diện tích chỉ từ 15-20m2.

 

So sánh với tình hình trong nước, nhu cầu và đặc biệt quan trọng là khả năng thanh toán của người dân, khoản tiền vừa phải nếu được ở căn hộ khang trang, diện tích phù hợp với giá rẻ là điều mong ước của rất nhiều người.

 

"Loại căn hộ để 1-3 người ở là rất tốt. Vì thế Bộ Xây dựng chuẩn bị đưa nội dung nói trên vào nghị định, kèm theo đó là chương trình nhà ở quốc gia" - Bộ trưởng Xây dựng khẳng định.

 

 

Trả lời câu hỏi của bạn đọc, thị trường đã thoát khỏi đáy của nó chưa và vì sao, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, hiện nay đang là đáy của thị trường - tức là thời kỳ khó khăn nhất, nhưng đáy này theo hình parabol hay hình chữ U mới là quan trọng. Song rõ ràng hiện không phải là đáy parabol rồi vì đáy của thị trường đã kéo quá dài.

 

Vùng đáy của thị trường BĐS tại TP.HCM có thể coi từ năm 2009, còn thị trường Hà Nội là từ quý II/2011. Hiện nay thị trường Hà Nội đã có những tín hiệu sáng hơn, đã có điểm lên tuy nhiên cái đáy vẫn kéo dài. Thị trường năm 2012 vẫn còn khó khăn - Ông Dũng nói.

 

Vậy đã đến lúc người có nhu cầu thực mua nhà hay chưa? - Bộ trưởng cho rằng, nếu mua nhà để ở, người dân hãy tìm kiếm nhà theo khả năng phù hợp để mua. Còn mua nhà nhằm mục đích đầu tư, kinh doanh BĐS thì lúc này vẫn còn phải nghiên cứu một cách kỹ lưỡng. 

 

Trước câu hỏi, đánh giá về thực trạng khó khăn bĩ cực của các chủ đầu tư BĐS trong hai năm vừa qua, ông Dũng cho rằng, phải có sự phân loại. Loại khó khăn nhất sẽ là các doanh nghiệp chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng. Giao dịch quá thấp trong khi vay vốn với mức lãi quá lớn, hệ lụy là các doanh nghiệp này phải ngừng hoạt động, đóng cửa, phá sản, tác động dây chuyền đến lực lượng lao động và các ngành sản xuất khác.

 

Loại thứ hai là doanh nghiệp dựa vào vốn huy động từ người mua nhà và một phần vốn tín dụng thì phán ứng hiện nay là các doanh nghiệp gặp lỗ nếu như hạch toán không kỹ. Cuối cùng là các doanh nghiệp mà nguồn vốn tự có lớn thì hiện vẫn rất ung dung.

 

Với phần đông những doanh nghiệp và nhà kinh doanh BĐS nhỏ lẻ, ông Dũng cho rằng, thị trường lúc này, họ cần phải có các tố chất, ứng xử bình tĩnh, can đảm và khôn ngoan.

 

Thứ nhất bình tĩnh để nhìn nhận một cách toàn diện tổng thể thị trường và chính mình, tìm ra những tồn tại, nguyên nhân, giải pháp khắc phục. Can đảm vững vàng vượt qua trước khó khăn mà không quá bi lụy, buồn phiền bởi tình hình còn có thể xấu hơn. Khôn ngoan lựa chọn các giải pháp kinh doanh phù hợp, tạo cơ sở đón nhận các cơ hội, thời cơ sớm từ khó khăn.

 

Bộ trưởng Xây dựng cho rằng, thị trường đóng băng hiện nay do có nhiều nguyên nhân. Trong đó, nguyên nhân nguồn vốn đã ít, lãi suất lại cao chỉ là một. Nguyên nhân thứ hai là cung cầu của thị trường mất cân đối, cầu có khả năng chi trả rất thấp.

 

Để giải quyết tình hình này, vấn đề tạo nguồn vốn của thị trường, trong đó có kênh tín dụng cần thêm các điều kiện như lãi suất phải thấp, người mua nhà cũng phải được tham gia, tiếp cận tín dụng lãi suất thấp chứ không chỉ hỗ trợ cho bên bán. Thứ hai, cần tập trung cơ cấu lại sản phẩm BĐS ở những phân khúc thị trường đang có nhu cầu.

 

 

 VEF

 

 

Trong đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc giãn nộp thuế quyền sử dụng đất, theo hướng doanh nghiệp được giãn nộp thuế cho đến khi hoàn thiện móng, khi ký hợp đồng nộp 30% giá trị, còn tiếp theo làm đến đâu nộp đến đó. Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo chính sách giãn nợ, khoanh nợ, cơ cấu nợ và tiếp tục cho vay đối với các dự án bất động sản sắp hoàn thành, có phương án kinh doanh hiệu quả.

 

Hiện nay, các doanh nghiệp phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất trước khi động thổ xây móng, nộp một lần, khiến chi phí đầu tư dự án bất động sản ở mức rất cao.

 

Phó Thủ tướng cũng cho biết, trong điều kiện hiện nay, Chính phủ chưa nới lỏng chính sách tài chính, tín dụng, mà sẽ điều hành linh hoạt, với cơ cấu hợp lý.

 

ĐTCK