Liên tiếp trong 2 tuần qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát đi tín hiệu cho thấy sẽ nới lỏng tín dụng đối với BĐS và tiêu dùng trong năm 2012. Định hướng này liệu có phá vỡ những nỗ lực chống lạm phát của Chính phủ trong cả năm qua?

Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm tới sự ổn định vĩ mô của nền kinh tế đặt ra. Và chắc hẳn nó cũng đang là mối quan tâm thường trực của những người làm chính sách.

Trước hết, vấn đề đặt ra là tại sao NHNN lại tính tới chuyện nới lỏng tín dụng cho BĐS - một trong những lĩnh vực được coi là bong bóng góp phần khiến nền kinh tế rơi vào tình trạng mất ổn định?

Câu trả lời chắc chắn đã có trong các cuộc họp bàn của NHNN. Tuy nhiên, có thể nhận thấy, quyết định khó khăn này xuất phát từ việc cân nhắc sự được-mất trong quá trình hồi phục nền kinh tế.

Những tính toán này bắt đầu từ khi Bộ Xây dựng đề nghị "giải cứu" BĐS khi mà đa số các doanh nghiệp trong ngành rơi vào tình trạng khó khăn chồng chất, bị ngân hàng truy nợ, thiếu vốn, nợ thuế, không bán được hàng, có nguy cơ phá sản...

Giải pháp gấp rút được đưa ra để giảm áp lực lên cả hệ thống ngân hàng và các con nợ BĐS là quyết định đưa 4 nhóm BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất của NHNN. Tuy nhiên, dường như liều thuốc này chỉ là tạm thời, giống như thuốc hạ sốt và nó phần nhiều là giúp các ngân hàng đáp ứng chỉ tiêu kéo cho vay phi sản xuất về 16% vào cuối năm.

Trên thực tế, đã 2 tuần kể từ khi quyết định trên được đưa ra, đa số các doanh nghiệp BĐS vẫn khẳng định giải pháp này không giúp gì được doanh nghiệp. Họ vẫn đang thiếu vốn trầm trọng và không bán được hàng. Hiện có nhiều dự án đang triển khai trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM đang đối mặt với tình trạng phải tạm dừng, hoặc làm theo kiểu nhỏ giọt, chịu lãi ngân hàng và các loại chi phí khác.

Trong khi đó, giá bất động sản tiếp tục trên đà xuống dốc và giao dịch thì vô cùng trầm lắng. Nhiều dự án đã hoàn thành và ở vị trí đẹp trong nội thành cũng chịu chung số phận.

Đất tại một số dự án, khu đô thị... cũng tiếp tục giảm giá nhưng không hề có người mua.

Phải chăng việc phát đi tín hiệu sẽ áp dụng một chính sách tiền tệ bớt chặt chẽ hơn trong năm 2012 với định hướng dễ chịu hơn trong việc giảm lãi suất và nới cho vay tín dụng BĐS và tiêu dùng... là vì NHNN đã lường trước một kịch bản khá xấu đối với các doanh nghiệp BĐS?

Điều này không phải không có cơ sở. Nhiều chuyên gia và chính những người trong cuộc cho rằng một bộ phận không nhỏ các doanh nghiệp BĐS khó có thể chống chọi qua hết quý II/2012. Khối nợ phải trả trước cuối năm 2011 đã là một gánh nặng, nhưng còn đó là các công trình dở dang, nguy cơ phải trả lãi suất quá hạn cao và chi phí hoạt động cộng dồn. Các doanh nghiệp này có thể sụp đổ hàng loạt và kéo theo đó là hệ lụy xấu tới hệ thống ngân hàng.

Tuy nhiên, vấn đề mà nhiều người lo lắng hiện nay là liệu NHNN có nới tay cho BĐS quá sớm không khi mà lạm phát tháng 11 vừa được công bố lại quay đầu gia tăng sau 3 tháng kiềm chế tốt và trên đà đi xuống?

Số liệu đưa ra ngày 24/11 cho thấy, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 11 cả nước tăng 0,39%, nâng mức tăng cả 11 tháng lên 17,5%.

Nhiều khả năng với tình hình này, mục tiêu kiềm chế lạm phát cả năm dưới 18% sẽ đạt được. Tuy nhiên, đây vẫn là mức "cực chẳng đã" và liệu năm 2012 sẽ kiềm chế lạm phát được dưới 10% như mục tiêu Quốc hội đề ra để NHNN có cơ hội cứu BĐS?.

Về mục tiêu này, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, cùng với việc tăng cường quản lý đầu tư công, kiểm soát chặt chẽ chi tiêu công, duy trì tăng trưởng tín dụng ở mức hợp lý... thì việc kiềm chế chỉ số giá tiêu dùng tăng dưới 10% là có cơ sở.

Trong khi đó, về mặt tăng trưởng tín dụng chung thì cũng không có gì lo lắng. Cho dù tín dụng 2012 được nới lên mức 15-17% nhưng theo chính các ngân hàng thì việc tăng cho vay cũng không hề đơn giản.

Hiện tại, do áp lực nợ dưới chuẩn đang tăng mạnh và nguồn vốn huy động trên thị trường có xu hướng sụt giảm nên các ngân hàng thương rất khó cân đối vốn để cho vay. Các khoản cho vay sẽ được ngân hàng cân nhắc rất kỹ. Khi đó chỉ có những doanh nghiệp nào tốt, có dự án thực sự khả thi và an toàn thì mới nhận được vốn từ ngân hàng để phát triển. Điều này cũng đồng nghĩa với việc những doanh nghiệp BĐS nào có uy tín thì sẽ vượt qua khó khăn. Sự đổ vỡ không còn là đồng loạt, mà chỉ rơi vào những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, quá ôm đồm...

Về phía doanh nghiệp BĐS, đợt khủng hoảng lần này cũng dạy cho họ một bài học về đầu tư dàn trải. Chính các doanh nghiệp này cũng sẽ tính toán rất kỹ khi vay nợ ngân hàng.

Việc mở van tín dụng bất động sản và tiêu dùng trong năm 2012 có thể lại là một biện pháp tốt? Nó giúp người có nhu cầu mua nhà thực và có khả năng trả nợ được tiếp cận với nguồn vốn chính thức. Trong khi các doanh nghiệp BĐS có dự án, sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực cũng được vay vốn để phát triển nhanh.

Việc đúng sai của một chính sách chỉ được xác định sau khi đã được thực thi. Vấn đề quan trọng là khả năng đánh giá tình hình của những người điều hành, tính linh hoạt và liều lượng khi áp dụng.

Mạnh Hà ( VEF.VN )
 

Những dự án có số vốn khổng lồ lên đến hàng tỷ đôla cùng với các công trình cao nhất nhì Việt Nam được công bố thu hút sự quan tâm của dự luận trong bối cảnh thị trường chung ảm đạm.

1. Resort 4,5 tỷ USD tại Ninh Thuận

Dự án Khu du lịch tổng hợp cao cấp Mũi Dinh, tỉnh Ninh Thuận được xếp vào hàng khủng khi số vốn đầu tư lên tới 4,5 tỷ USD. Dự án gồm các hạng mục nghỉ dưỡng, biệt thự cao cấp, giải trí tổng hợp quy mô lớn, khu công trình công ích... Đặc biệt khu du lịch này còn có sân golf Mũi Dinh thuộc danh mục các sân golf dự kiến phát triển đến năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt.

Dự án được triển khai trên diện tích 1.500 ha, do Công ty Polo Beach International Limited (Hong Kong) làm chủ đầu tư. Các hồ sơ xác nhận năng lực tài chính của chủ đầu tư đã được gửi đến Bộ Xây dựng xem xét.

Bộ Xây dựng đánh giá, trước mắt nên xem xét cho phép nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu lập dự án đầu tư cho diện tích 700 ha đất (diện tích đã được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận). Việc đầu tư mở rộng dự án giai đoạn tiếp theo (diện tích 800 ha) được xem xét sau khi đánh giá hiệu quả đầu tư của giai đoạn một.

2. Dự án 4 tỷ USD ở Quảng Nam

Ngay sau khi khu du lịch sinh thái Bãi biển Rồng có vốn đầu tư 4,15 tỷ USD bị hồi giấy phép đầu tư, tỉnh Quảng Nam lập tức có một dự án khổng lồ khác thay thế. Khu nghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An do Công ty liên doanh đầu tư Genting VinaCapital làm chủ đầu tư được đánh giá ngang ngửa với Bãi biển rồng khi vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD.

Dự kiến, chủ đầu tư sẽ xây các hạng mục khách sạn, khu resort, biệt thự và khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài. Riêng hoạt động vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài được bố trí trong khu khách sạn 5 sao.

Khu nghỉ dưỡng cao cấp phức hợp Nam Hội An đã được Thủ tướng đồng ý về chủ trương đầu tư. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường. UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 và giao Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu, để cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án theo quy định.

3. Khu giải trí lớn nhất Việt Nam - Happyland

Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland với số vốn đầu tư gần 2 tỷ USD do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư. Happyland dự kiến sẽ khởi công vào tháng 1/2011 và hoạt động vào năm 2014.

Dự án xây dựng trên diện tích gần 700 ha. Tọa lạc tại tỉnh Long An, Happyland đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần tôn tạo, duy trì cảnh quan của sông Vàm Cỏ Đông.

Đơn vị tư vấn thiết kế, quản lý vận hành của dự án là những thương hiệu nổi tiếng trên thế giới. Tiêu biểu như Steelman Partners thiết kế ý tưởng, Tập đoàn PriceWaterhouse Coopers lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho toàn dự án, Công ty Hill International cung cấp dịch vụ tư vấn quản lý, đơn vị Internatinal Creative Services Co đảm nhiệm vận hành...

Dự án gồm khu công viên, trung tâm thương mại, khách sạn 3-5 sao, công viên nước, vũ trường, chợ nổi, trung tâm văn hóa Việt Nam, khu đô thị liền kề.

Phối cảnh công trình dự án.

4. Hai tỷ USD xây thành phố casino ở Lạng Sơn

Dự án Sân golf khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn ở đại lộ 1A thị trấn Cao Lộc (Lạng Sơn) có tổng diện tích 186 ha gồm tổ hợp quần thể khách sạn, chung cư, văn phòng cho thuê, khu nghỉ dưỡng... vừa được ra mắt vào khoảng giữa tháng 11.

Quần thể Dự án sân golf khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn bao gồm trung tâm thương mại quốc tế rộng 50.000 m2, 6 tòa khách sạn và chung cư cao cấp, 10 tòa cao ốc văn phòng cho thuê. Đặc biệt dự án còn có 300 tòa biệt thự nghỉ dưỡng dưỡng, câu lạc bộ vui chơi giải trí, sân golf 18 lỗ và 12 tòa trung tâm casino. Trong giấy chứng nhận đầu tư, dự án đã có giấy phép xây dựng casino.

Sân golf khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn dự kiến sẽ trở thành thành phố casino đầu tiên tại Việt Nam trên mặt tiền đại lộ 1A, thị trấn Cao Lộc, thuộc đặc khu kinh tế Lạng Sơn. Dự án có diện tích quy hoạch toàn khu là 186 ha và tổng vốn đầu tư lên tới 2 tỷ USD.

Hiện dự án Sân Golf Khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn đã bán được 20 trong tổng số 240 căn biệt thự (đã xây thô và có sổ đỏ). Giá trung bình từ 4 tỷ đến 6 tỷ đồng mỗi căn.

Phối cảnh dự án. Ảnh: HDLS

5. Khoảng 1,4 tỷ USD xây đô thị sinh thái ở Phú Thọ

Tháng 6/2010, Công ty Việt Hân đã công bố dự án Khu đô thị Sinh thái Du lịch Nghỉ dưỡng Thể thao Tam Nông với tổng vốn đầu tư khoảng 1,4 tỷ USD. Khu đất xây dựng dự án nằm ở trung tâm huyện Tam Nông (tỉnh Phú Thọ), cách Hà Nội khoảng 60 km. Dự án có tổng diện tích 2.050 ha đã được UBND tỉnh Phú Thọ cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 28/1.

Theo quy hoạch, dự án khu đô thị sinh thái này có một sân gofl 36 lỗ chiếm 351 ha với tiêu chuẩn quốc tế phục vụ cho các giải thi đấu của châu Á và thế giới. Khu biệt thự cao cấp chiếm 622 ha có phòng tắm hơi, nơi vui chơi giải trí, phòng massage.

Khu nghỉ dưỡng chiếm 242 ha, còn lại các trung tâm đô thị chiếm 115 ha, khu công viên vui chơi 86 ha, khu phức hợp thể thao rộng 105 ha. Khu casino chiếm 101,37 ha và trường đua ngựa rộng 137 ha sẽ là nơi thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đồng thời nhằm hiện đại hóa quốc gia. Dự án sẽ được hoàn thành trong khoảng 10 năm.

6. Hơn 1 tỷ USD xây tòa nhà 102 tầng tại Hà Nội

Tháng 5/2010, Tập đoàn Đại Dương và Tổng công ty Xây lắp Dầu khí PVC đã ký hợp tác đầu tư xây dựng tòa nhà cao nhất Việt Nam PVN Tower.

Với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, PVN Tower được thiết kế cao 102 tầng, có khả năng vượt qua chiều cao của Keangnam - tòa nhà được coi là cao nhất Việt Nam hiện nay với 70 tầng.

PVN Tower dự định sẽ lựa chọn một trong ba kiến trúc sư nổi tiếng thế giới, gồm: Kiến trúc sư César Pelli, người Argentina, đã thiết kế tòa tháp đôi Petronas (Malaysia) cao 452m; Kiến trúc sư Adrian Smith, người Mỹ, đã thiết kế tòa tháp Dubai cao nhất thế giới - cao 828m (Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất); Kiến trúc sư Karl Fender, người Australia, đã thiết kế tòa tháp Eureka (cao nhất Australia).

Tập đoàn Dầu khí đang cạnh tranh với VietinBank ngôi vị cao nhất Việt Nam khi công bố chiều cao lên đến khoảng 400 m. Tuy nhiên, ngôi vị này vẫn chưa được đổi chủ vì PVN Tower vẫn chưa được khởi công.

7. Dự án Lotus với số vốn 1 tỷ USD

Nằm trên khu đất rộng 4 ha phía Tây Hà Nội, công trình phức hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, vườn treo và khách sạn 6 sao với hàng nghìn phòng ốc hiện đại. Dự án được thiết kế bởi Foster + Partners, một hãng nổi tiếng trên thế giới.

Chủ đầu tư - Tập đoàn Kinh Bắc đã đưa ra 24 phương án nâng tầng cho dự án Lotus với chiều cao từ 120m đến 600m. Một số mẫu như hình hoa sen, bông lúa, chùa Một Cột và sông Hồng đang được nhà đầu tư và công ty tư vấn thiết kế nghiên cứu chọn làm biểu tượng cho tòa nhà.

Trước đó, dự án Lotus do Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) làm chủ đầu tư, có số vốn 500 triệu USD cao 15 tầng. Sau khi gặp khó khăn về tài chính, chủ đầu tư đã xin rút khỏi dự án và chuyển giao cho Tập đoàn Kinh Bắc.

Đến nay, Hà Nội vẫn chưa có quyết định chính thức về đề xuất xin nâng tầng của chủ đầu tư, cũng chưa tiết lộ tên gọi chính thức, song cho biết tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 1 tỷ USD.

Quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ được xây dựng giống như hình thức bảo hiểm xã hội với mức đóng góp dự kiến từ 1 - 2% tổng tiền lương hàng tháng của người lao động.

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ cho phép lập Quỹ tiết kiệm nhà ở với mục đích giải bài toán về chỗ ở cho người lao động. Theo đó, quỹ sẽ được thành lập với mục tiêu cho người dân vay tiền mua nhà ở với lãi suất thấp kèm những quy định về đối tượng và điều kiện vay. Quỹ cũng sẽ dành một phần nhất định ưu tiên cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Quỹ tiết kiệm nhà ở sẽ được xây dựng giống như hình thức bảo hiểm xã hội với mức đóng góp dự kiến từ 1- 2% tổng tiền lương hằng tháng của người lao động. Những người nghỉ hưu sẽ được rút về cộng với lãi suất mang tính hỗ trợ trượt giá. Số tiền này sẽ cho những người thu nhập thấp vay mua nhà với lãi suất chỉ bằng 20-25% so với vay của ngân hàng thương mại

Tại một cuộc họp báo gần đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, với hơn 9 triệu người lao động đang hưởng lương, chỉ cần góp 1% số lương mỗi tháng, hàng năm quỹ sẽ có không dưới 10.000 tỷ đồng, góp phần đáng kể cải thiện chỗ ở cho người dân.

"Quỹ sẽ là cầu nối giúp cho dân nghèo, những người có thu nhập thấp có cơ hội được mua nhà. Những người không có nhu cầu về nhà, khi về hưu, họ được rút toàn bộ số tiền cả gốc lẫn lãi", Thứ trưởng Nam nói.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị trên cả nước hiện vẫn còn khoảng 7 triệu người có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội với tổng diện tích lên tới 150 triệu m2, tương đương nguồn vốn đầu tư tới 300.000 - 400.000 tỷ đồng.

Trong tháng 12/2010 đã có rất nhiều dự án căn hộ ra mắt thị trường cả Hà Nội và Tp.HCM, tạo nên không khí giao dịch nhộn nhịp trên thị trường, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo chu kỳ, cứ vào dịp cuối năm là những tháng chủ đầu tư cũng như công ty phân phối bất động sản cung ứng mạnh sản phẩm ra thị trường.

Đây là thời điểm giới kinh doanh bất động sản thường mong đợi nhất trong năm, bởi vì theo tâm lý của người dân Việt Nam thường đi mua nhà chủ yếu là dịp trước và sau Têt với khoản tiết kiệm sau nhiều năm tích cóp. Tỷ lệ giao dịch thành công trong giai đoạn này thường lớn hơn so với thời điểm khác của năm. Bởi vậy, không bất ngờ khi nhiều chủ đầu tư tung hàng vào thời điểm này.

Khu vực Hà Nội

Theo thống kê của chúng tôi, tháng 12/2010 tại Hà Nội có khoảng 4 dự án lớn công bố bán chính thức (dự án đã đủ điều kiện bán hàng theo Nghị định 71) hoặc là bán tiếp các đợt bán hàng của dự án.

Dự án căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hanoi với tổng số căn hộ là 390 căn, đợt đầu tiên được phân phối độc quyền bởi Savills, và cũng theo công bố của Indochina Land thì đến thời điểm tháng 12/2010 đã có khoảng 60% số căn hộ được bán ra thị trường.

Tuy nhiên, vào dịp cuối năm nay đã có 3 đơn vị khác là Knight Frank, CBRE và Sàn BĐS DTJ tham gia phân phối căn hộ này. Ngày 17 và 18 tháng 12/2010 DTJ sẽ phân phối đợt cuối cùng năm 2010 căn hộ dự án này với giá gốc, số lượng căn hộ bán là 26 căn.

Cũng trong ngày 17/12/2010, Tập đoàn Nam Cường tiếp tục bán ra sản phẩm căn hộ Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị Dương Nội. Đây là đợt bán hàng thứ 4 dự án căn hộ này của Nam Cường với giá trung bình 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT) với số lượng căn hộ 209 căn của tòa nhà CT7A

Kể từ ngày 16/12/2010 Sàn giao dịch bất động sản PVFC Invest cũng bắt đầu chào bán các căn hộ thuộc 4 khối tháp Dolphin Plaza với mức giá trung bình là 37.000.000 đồng/m2 cho căn hộ.

Dolphin Plaza bao gồm 4 tòa tháp cao 28 tầng, 3 tầng đế thương mại được xây dựng trên khu đất rộng 9.874 m2 thuộc quy hoạch tổ hợp khu đô thị hành chính mới phía Tây Hà Nội (bên cạnh bến xe Mỹ Đình). Dự án bao gồm 377 căn hộ cao cấp với diện tích trung bình từ 130m2 đến 198m2.

Cũng trong tháng 12/2010, Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Hanic) đã thông báo việc huy động vốn đợt 4 dự án The Pride tại Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông. Trong đợt huy động này, giá bán được tăng lên 22 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Khách hàng mua căn hộ sẽ phải nộp 50% giá trị căn hộ sau 15 ngày ký hợp đồng mua bán

Khu vực TP.HCM

Thị trường TP.HCM cũng chứng kiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt tung hàng và khuyến mại. Tuy nhiên, có một xu hướng là chủ đầu tư bắt đầu nhắm đến khách Hà Nội, khi có khá nhiều dự án được giới thiệu tại thị trường này.

Ngoài một số dự án đang chào hàng tại Tp.HCM như Dự án căn hộ La Casa vừa được CTCP Vạn Phát Hưng vừa mở bán đợt 2 với 162 căn hộ có diện tích từ 85 đến 127m2, giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 xây thô, Lotus garden chào bán đợt 2 từ 18/12/2010

Thuduc House cũng sẽ bán căn hộ TDH – Phước Bình trong tháng 12/2010, dự án này gồm có 87 căn hộ (trong đó có 7 căn penthouse) diện tích từ 62m2 đến 145m2.

Căn hộ Gia Phú Land cũng mới được chào bán ngày 12/12/2010 với giá khoảng 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 53m2 đến 79m2. Gia Phú Land chính thức được khởi công từ tháng 5/2010, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 9/2012.

Ngoài ra, một số dự án khác còn được giới thiệu đến khách Hà Nội trong tháng 12 này như dự án cao ốc Khang Gia tại Gò Vấp vào ngày 22/12/2010. Dự án này do Khang Gia JSC làm chủ đầu tư. Dự án gồm 03 khối với 1052 căn từ 52 - 123,6m2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến quý IV/2011.

CTCP Bất động sản Bình Thiên An - BTA - đã giới thiệu dự án Đảo Kim cương tới các khách hàng tiềm năng tại Hà Nội. Dự án có 250 căn hộ với 24 loại khác nhau. Dự

Vào đầu năm 2011, một số dự án khác cũng sẽ tiếp tục ra hàng như Golden Place do Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông đầu tư. Địa điểm tại 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông), Hà Nội. Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ.

Dự án Mandarin Garden tại đường Hoàng Minh Giám (khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính) với quy mô hơn 1000 căn hộ, do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn thi công hầm, và dự kiến sẽ chào bán đợt 1 vào tháng 1/2011

Quy hoạch chung Hà Nội vẫn chưa có thời gian phê duyệt cụ thể. Thu 2% thuế suất giá trị hợp đồng chuyển BĐS trong trường hợp không có chứng từ hợp lệ.

+ Quy hoạch chung Hà Nội: Vẫn chưa có thời gian phê duyệt cụ thể. Đó là thông điệp từ Chính phủ trả lời báo chí vào buổi họp báo thường kỳ ngày 2/12. Do Thủ tướng Chình phủ có quá nhiều việc nên chưa có thời gian xem xét phê duyệt. Hiện Đồ án đã được Thủ tướng trình Bộ chính trị xem xét

+ Thu 2% thuế suất giá trị hợp đồng chuyển BĐS trong trường hợp không có chứng từ hợp lệ. Theo Tổng cục Thuế, trường hợp cá nhân không có đủ chứng từ hợp lệ để xác định giá bán, giá mua và các chi phí liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế TNCN theo mức thuế suất 2% tính trên hợp đồng chuyển nhượng thay vì mức thuế suất 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Dự án mới

+Tổ hợp Golden Place – Hà Nội

Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông đầu tư.

Địa điểm xây dựng tại số 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông), Hà Nội.

Dự án có quy mô hơn 4000m2, công trình cao 30 tầng với 2 tầng hầm, gồm khu siêu thị, văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ. Tầng 1 được dành cho các dịch vụ công cộng phụ trợ của tòa nhà . Từ tầng 2 đến tầng 5 dành làm văn phòng cho thuê với tổng diện tích sàn 8.625m2.

Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ.

Tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 54.000m2. Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 10-2009 đến tháng 12-2013.

Dự án đang xây dựng hầm, dự án chủ đầu tư sẽ bán căn hộ dự án này vào đầu tháng 2 năm 2011.

+Trung tâm Thương mại Lái Thiêu – Bình Dương

Công ty Địa ốc Phúc Đức làm chủ đầu tư, dự án sẽ chính thức khởi công xây dựng vào tháng 1 năm 2011.

Địa điểm xây dựng dự án tại huyện Thuận An, Bình Dương, giáp với quận 12, Tp.HCM.

Quy mô dự án 77.734m2 với vốn đầu tư 900 tỷ, đây là khu phức hợp gồm có chợ thương mại, khu nhà phố, cao ốc chung cư,…bao gồm có 275 căn nhà phố và 2 khối chung cư, mỗi khối cao 24 tầng gồm 4 tầng thương mại và 20 tầng căn hộ

Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý 1/2011, bàn giao khu phố thương mại: vào quý 2/2012; Bàn giao khu nhà chợ vào quý 4/2012.

+Bach Dang Hotel Complex -Đà Nẵng

Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng làm chủ đầu tư, được liên kết đầu tư xây dựng của hai đơn vị là nhà khách Bạch Đằng - quân khu 5 và Công ty TNHH MTV 508 - Cienco5.

Địa điểm xây dựng tại đường Bạch Đằng, trung tâm Thành phố Đà Nẵng

Dự án gồm tòa khách sạn 29 tầng với 226 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao và được tập đoàn Hilton quản lý; Khối tháp Căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 21 tầng gồm 8 tầng sử dụng làm văn phòng các Công ty, 8 tầng trên là các căn hộ cao cấp có diện tích từ 80 đến 150m2. Khối đế 4 tầng phục vụ kinh doanh dịch vụ, thương mại có diện tích 10.410m2

+C.T Plaza – TP.HCM 

Ngày 29/11, C.T Group phối hợp với Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn đã khởi công xây dựng cao ốc văn hóa đa năng C.T Plaza.

Địa điểm xây dựng tại 369 Lê Văn Sỹ  tại trung tâm quận 3, TPHCM.

Quy mô Dự án có diện tích đất xây dựng 1.410m2 gồm 16 tầng lầu và hai tầng hầm có vốn đầu tư 11 triệu USD. Khi hoàn thành vào đầu năm 2012, công trình sẽ bao gồm một khách sạn 4 sao, khu mua sắm, rạp chiếu phim, khu cà phê sách, phòng trà ca nhạc, khu hội nghị, thư viện...

+Khu nhà ở 30 ha tại Bình Chánh – Tp.HCM

Dự án do Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, vừa được UBND Tp.HCM đã chấp thuận

Khu nhà ở xã hội, tái định cư và kinh doanh có quy mô 301.663m2 tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp.HCM

UBND Thành phố HCM giao cho UBND huyên Bình Chánh chủ trì cũng với Sở QHKT cập nhật dự án vào đồ án quy hoạch chung của Bình Chánh, giải quyết thủ tục xin sử dụng đất, phê duyệt phương án đầu tư.

+Cụm chung cư cao tầng đa chức năng – Tp.Cần Thơ

Dự án do CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC8) làm chủ đầu tư, vừa khởi công vào cuối tháng 11

Địa điểm xây dựng trên đường Quang Trung – Cái Cui (KĐT Hưng Phú), bên cạnh đường dẫn cầu Cần Thơ, cách trung tâm thành phố 3,5km.

Quy mô dựng trên khu đất có tổng diện tích là 72.512m2, gồm 16 block nhà cao tầng với khoảng 4000 căn hộ, và trung tâm thương mại, văn phòng,…

Giai đoạn 1 đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giai đoạn 2 hoàn thành việc xây dựng các khu nhà phố, biệt thực và giai đoạn 3 là giai đoạn mang tính chiến lược bao gồm các công trình cao tầng đa chức năng

Tổng mức đầu tư là 2.373 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm 2014 sẽ hoàn thành dự án

+Khu nhà ở Thạch Bàn – Hà Nội

Dự án do Công ty TNHH một thành viên phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, vừa được UBND Tp.HN chấp thuận đầu tư

Địa điểm tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội

Dự án có quy mô khoảng 738 căn nhà, trong đó có 114 căn nhà thấp tầng, 624 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.254,9 tỷ đồng.

Dự kiến, công trình sẽ khởi công vào quý IV/2010 và hòan thành vào quý IV/2013.