Trong tháng 12/2010 đã có rất nhiều dự án căn hộ ra mắt thị trường cả Hà Nội và Tp.HCM, tạo nên không khí giao dịch nhộn nhịp trên thị trường, khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo chu kỳ, cứ vào dịp cuối năm là những tháng chủ đầu tư cũng như công ty phân phối bất động sản cung ứng mạnh sản phẩm ra thị trường.

Đây là thời điểm giới kinh doanh bất động sản thường mong đợi nhất trong năm, bởi vì theo tâm lý của người dân Việt Nam thường đi mua nhà chủ yếu là dịp trước và sau Têt với khoản tiết kiệm sau nhiều năm tích cóp. Tỷ lệ giao dịch thành công trong giai đoạn này thường lớn hơn so với thời điểm khác của năm. Bởi vậy, không bất ngờ khi nhiều chủ đầu tư tung hàng vào thời điểm này.

Khu vực Hà Nội

Theo thống kê của chúng tôi, tháng 12/2010 tại Hà Nội có khoảng 4 dự án lớn công bố bán chính thức (dự án đã đủ điều kiện bán hàng theo Nghị định 71) hoặc là bán tiếp các đợt bán hàng của dự án.

Dự án căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hanoi với tổng số căn hộ là 390 căn, đợt đầu tiên được phân phối độc quyền bởi Savills, và cũng theo công bố của Indochina Land thì đến thời điểm tháng 12/2010 đã có khoảng 60% số căn hộ được bán ra thị trường.

Tuy nhiên, vào dịp cuối năm nay đã có 3 đơn vị khác là Knight Frank, CBRE và Sàn BĐS DTJ tham gia phân phối căn hộ này. Ngày 17 và 18 tháng 12/2010 DTJ sẽ phân phối đợt cuối cùng năm 2010 căn hộ dự án này với giá gốc, số lượng căn hộ bán là 26 căn.

Cũng trong ngày 17/12/2010, Tập đoàn Nam Cường tiếp tục bán ra sản phẩm căn hộ Lê Văn Lương Residentials thuộc khu đô thị Dương Nội. Đây là đợt bán hàng thứ 4 dự án căn hộ này của Nam Cường với giá trung bình 24 triệu đồng/m2 (đã có VAT) với số lượng căn hộ 209 căn của tòa nhà CT7A

Kể từ ngày 16/12/2010 Sàn giao dịch bất động sản PVFC Invest cũng bắt đầu chào bán các căn hộ thuộc 4 khối tháp Dolphin Plaza với mức giá trung bình là 37.000.000 đồng/m2 cho căn hộ.

Dolphin Plaza bao gồm 4 tòa tháp cao 28 tầng, 3 tầng đế thương mại được xây dựng trên khu đất rộng 9.874 m2 thuộc quy hoạch tổ hợp khu đô thị hành chính mới phía Tây Hà Nội (bên cạnh bến xe Mỹ Đình). Dự án bao gồm 377 căn hộ cao cấp với diện tích trung bình từ 130m2 đến 198m2.

Cũng trong tháng 12/2010, Công ty CP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Hanic) đã thông báo việc huy động vốn đợt 4 dự án The Pride tại Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông. Trong đợt huy động này, giá bán được tăng lên 22 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Khách hàng mua căn hộ sẽ phải nộp 50% giá trị căn hộ sau 15 ngày ký hợp đồng mua bán

Khu vực TP.HCM

Thị trường TP.HCM cũng chứng kiến nhiều chủ đầu tư ồ ạt tung hàng và khuyến mại. Tuy nhiên, có một xu hướng là chủ đầu tư bắt đầu nhắm đến khách Hà Nội, khi có khá nhiều dự án được giới thiệu tại thị trường này.

Ngoài một số dự án đang chào hàng tại Tp.HCM như Dự án căn hộ La Casa vừa được CTCP Vạn Phát Hưng vừa mở bán đợt 2 với 162 căn hộ có diện tích từ 85 đến 127m2, giá bán trung bình 20 triệu đồng/m2 xây thô, Lotus garden chào bán đợt 2 từ 18/12/2010

Thuduc House cũng sẽ bán căn hộ TDH – Phước Bình trong tháng 12/2010, dự án này gồm có 87 căn hộ (trong đó có 7 căn penthouse) diện tích từ 62m2 đến 145m2.

Căn hộ Gia Phú Land cũng mới được chào bán ngày 12/12/2010 với giá khoảng 13 triệu đồng/m2, diện tích từ 53m2 đến 79m2. Gia Phú Land chính thức được khởi công từ tháng 5/2010, dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 9/2012.

Ngoài ra, một số dự án khác còn được giới thiệu đến khách Hà Nội trong tháng 12 này như dự án cao ốc Khang Gia tại Gò Vấp vào ngày 22/12/2010. Dự án này do Khang Gia JSC làm chủ đầu tư. Dự án gồm 03 khối với 1052 căn từ 52 - 123,6m2. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến quý IV/2011.

CTCP Bất động sản Bình Thiên An - BTA - đã giới thiệu dự án Đảo Kim cương tới các khách hàng tiềm năng tại Hà Nội. Dự án có 250 căn hộ với 24 loại khác nhau. Dự

Vào đầu năm 2011, một số dự án khác cũng sẽ tiếp tục ra hàng như Golden Place do Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông đầu tư. Địa điểm tại 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông), Hà Nội. Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ.

Dự án Mandarin Garden tại đường Hoàng Minh Giám (khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính) với quy mô hơn 1000 căn hộ, do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn thi công hầm, và dự kiến sẽ chào bán đợt 1 vào tháng 1/2011

Quy hoạch chung Hà Nội vẫn chưa có thời gian phê duyệt cụ thể. Thu 2% thuế suất giá trị hợp đồng chuyển BĐS trong trường hợp không có chứng từ hợp lệ.

+ Quy hoạch chung Hà Nội: Vẫn chưa có thời gian phê duyệt cụ thể. Đó là thông điệp từ Chính phủ trả lời báo chí vào buổi họp báo thường kỳ ngày 2/12. Do Thủ tướng Chình phủ có quá nhiều việc nên chưa có thời gian xem xét phê duyệt. Hiện Đồ án đã được Thủ tướng trình Bộ chính trị xem xét

+ Thu 2% thuế suất giá trị hợp đồng chuyển BĐS trong trường hợp không có chứng từ hợp lệ. Theo Tổng cục Thuế, trường hợp cá nhân không có đủ chứng từ hợp lệ để xác định giá bán, giá mua và các chi phí liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế TNCN theo mức thuế suất 2% tính trên hợp đồng chuyển nhượng thay vì mức thuế suất 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

Dự án mới

+Tổ hợp Golden Place – Hà Nội

Công ty CP đầu tư và xây dựng HUD3 hợp tác kinh doanh cùng Công ty CP Môi trường đô thị Hà Đông đầu tư.

Địa điểm xây dựng tại số 121-123 đường Tô Hiệu (quận Hà Đông), Hà Nội.

Dự án có quy mô hơn 4000m2, công trình cao 30 tầng với 2 tầng hầm, gồm khu siêu thị, văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ. Tầng 1 được dành cho các dịch vụ công cộng phụ trợ của tòa nhà . Từ tầng 2 đến tầng 5 dành làm văn phòng cho thuê với tổng diện tích sàn 8.625m2.

Từ tầng 6 đến tầng 29 được thiết kế thành 240 căn hộ riêng biệt có diện tích 114-129m2 với 3 phòng ngủ.

Tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 54.000m2. Tiến độ thực hiện dự án từ tháng 10-2009 đến tháng 12-2013.

Dự án đang xây dựng hầm, dự án chủ đầu tư sẽ bán căn hộ dự án này vào đầu tháng 2 năm 2011.

+Trung tâm Thương mại Lái Thiêu – Bình Dương

Công ty Địa ốc Phúc Đức làm chủ đầu tư, dự án sẽ chính thức khởi công xây dựng vào tháng 1 năm 2011.

Địa điểm xây dựng dự án tại huyện Thuận An, Bình Dương, giáp với quận 12, Tp.HCM.

Quy mô dự án 77.734m2 với vốn đầu tư 900 tỷ, đây là khu phức hợp gồm có chợ thương mại, khu nhà phố, cao ốc chung cư,…bao gồm có 275 căn nhà phố và 2 khối chung cư, mỗi khối cao 24 tầng gồm 4 tầng thương mại và 20 tầng căn hộ

Dự kiến dự án sẽ được khởi công vào quý 1/2011, bàn giao khu phố thương mại: vào quý 2/2012; Bàn giao khu nhà chợ vào quý 4/2012.

+Bach Dang Hotel Complex -Đà Nẵng

Dự án do Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng làm chủ đầu tư, được liên kết đầu tư xây dựng của hai đơn vị là nhà khách Bạch Đằng - quân khu 5 và Công ty TNHH MTV 508 - Cienco5.

Địa điểm xây dựng tại đường Bạch Đằng, trung tâm Thành phố Đà Nẵng

Dự án gồm tòa khách sạn 29 tầng với 226 phòng theo tiêu chuẩn 5 sao và được tập đoàn Hilton quản lý; Khối tháp Căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê 21 tầng gồm 8 tầng sử dụng làm văn phòng các Công ty, 8 tầng trên là các căn hộ cao cấp có diện tích từ 80 đến 150m2. Khối đế 4 tầng phục vụ kinh doanh dịch vụ, thương mại có diện tích 10.410m2

+C.T Plaza – TP.HCM 

Ngày 29/11, C.T Group phối hợp với Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn đã khởi công xây dựng cao ốc văn hóa đa năng C.T Plaza.

Địa điểm xây dựng tại 369 Lê Văn Sỹ  tại trung tâm quận 3, TPHCM.

Quy mô Dự án có diện tích đất xây dựng 1.410m2 gồm 16 tầng lầu và hai tầng hầm có vốn đầu tư 11 triệu USD. Khi hoàn thành vào đầu năm 2012, công trình sẽ bao gồm một khách sạn 4 sao, khu mua sắm, rạp chiếu phim, khu cà phê sách, phòng trà ca nhạc, khu hội nghị, thư viện...

+Khu nhà ở 30 ha tại Bình Chánh – Tp.HCM

Dự án do Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư, vừa được UBND Tp.HCM đã chấp thuận

Khu nhà ở xã hội, tái định cư và kinh doanh có quy mô 301.663m2 tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, Tp.HCM

UBND Thành phố HCM giao cho UBND huyên Bình Chánh chủ trì cũng với Sở QHKT cập nhật dự án vào đồ án quy hoạch chung của Bình Chánh, giải quyết thủ tục xin sử dụng đất, phê duyệt phương án đầu tư.

+Cụm chung cư cao tầng đa chức năng – Tp.Cần Thơ

Dự án do CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC8) làm chủ đầu tư, vừa khởi công vào cuối tháng 11

Địa điểm xây dựng trên đường Quang Trung – Cái Cui (KĐT Hưng Phú), bên cạnh đường dẫn cầu Cần Thơ, cách trung tâm thành phố 3,5km.

Quy mô dựng trên khu đất có tổng diện tích là 72.512m2, gồm 16 block nhà cao tầng với khoảng 4000 căn hộ, và trung tâm thương mại, văn phòng,…

Giai đoạn 1 đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, giai đoạn 2 hoàn thành việc xây dựng các khu nhà phố, biệt thực và giai đoạn 3 là giai đoạn mang tính chiến lược bao gồm các công trình cao tầng đa chức năng

Tổng mức đầu tư là 2.373 tỷ đồng. Dự kiến đến cuối năm 2014 sẽ hoàn thành dự án

+Khu nhà ở Thạch Bàn – Hà Nội

Dự án do Công ty TNHH một thành viên phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, vừa được UBND Tp.HN chấp thuận đầu tư

Địa điểm tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội

Dự án có quy mô khoảng 738 căn nhà, trong đó có 114 căn nhà thấp tầng, 624 căn hộ chung cư với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.254,9 tỷ đồng.

Dự kiến, công trình sẽ khởi công vào quý IV/2010 và hòan thành vào quý IV/2013.

Biệt thự Paradise Đại Lải Resort tăng giá từ 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2

Viglacera Land vừa chính thức mở bán đợt ba 25 đất nền biệt thự dự án Paradise Đại Lải Resort với giá gốc từ 8,5 triệu đồng đến 13,5 triệu đồng/m2.

 So với đợt bán trước đó, lần này giá biệt thự đã tăng lên, so với đợt bán hàng vào cuối tháng 7 năm 2010 có giá từ 7 – 11 triệu đồng/m2, giá bán lần này đã tăng lên từ 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2.

Diện tích các ô đất được chia thành nhiều loại khác nhàu từ 200m2 đến 500m2.  
 

Mẫu biệt thự Đại Lải 

Tiền nộp theo tiến độ 5 đợt trải đều trong 14 tháng (Đợt 1 - 45%; Đợt 2 – sau 4 tháng – 15 %; Đợt 3 – sau 8 tháng – 20 %; Đợt 4 – sau 12 tháng – 10 %; Đợt 5 – sau 14 tháng – 10 %).

Paradise Đại Lải resort nằm ở phía Đông Nam của hồ Đại Lải thuộc địa phận xã Ngọc Thanh - Thị xã Phúc Yên - tỉnh Vĩnh Phúc, với tổng diện tich là 30,1 ha, được bao bọc bởi 3 mặt hồ Đại Lải.

 Dự án có tổng số 295 căn biệt thự được chia thành 4 khu:

 Khu Phú Thành dành cho tầng lớp trí thức gồm 96 căn biệt thự diện tích từ 200m2 đến 560m2, trong khu có vườn sinh vật cảnh, bể bơi,…

 Khu Hồng Phát dành cho khách thương gia gồm có 78 lô biệt thự diện tích từ 390m2 đến 600m2, trong khu có khách sạn, bể bơi, công viên, cầu đi bộ,…

Khu Vận Thuận dành cho chính trị gia với 98 căn biệt thự với diện tích từ 320m² đến 980m² , trong đó có khu ăn uống, vườn nhật nhật nguyệt, khu thể thao,..

 Khu Bích Sơn gồm 23 biệt thự dành cho người nước ngoài.