Bất động sản TP HCM "phụ thuộc" vào khách phía Bắc?

Ngày đăng : 23/02/2011 - 12:00 AM

Dòng tiền đổ về thị trường miền Bắc, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn rút tiền tại TP HCM để đầu tư vào Hà Nội. Tại TP HCM, lượng khách hàng Hà Nội rất cao, chiếm hơn 50%.

 Báo cáo của Savills quý 4/2010 cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ bán TP.HCM đạt hơn 17.000 căn hộ. Trong khi đó, tổng nguồn cung thị trường thứ cấp đạt khoảng 55.000 căn hộ. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường quý 4/2010 đạt 18%, giảm mạnh so với con số 36% của quý trước. So với tỉ lệ hấp thụ 26% của cùng kì năm ngoái, tỉ lệ quý này cũng thấp hơn hẳn.

Thị trường biệt thự và nhà liên kế sơ cấp, TP HCM có 34 dự án với khoảng 1.700 biệt thự và 450 nhà liên kế đang hoạt động trên thị trường thứ cấp. Thị trường đất nền thứ cấp phát triển chủ yếu ở các khu vực ngoại vi và một số quận trung tâm, đặc biệt là các quận 2, 7, 9, Bình Chánh và Nhà Bè.


Tọa lạc theo các hướng Nam, Tây và Đông của thành phố, đây là những quận phát triển nhanh và có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển nối liền với khu vực trung tâm của thành phố. Với tổng cộng khoảng 164 dự án có đất nền, cung cấp trên 55.000 nền, thị trường đất nền ở các quận này đã thật sự phát triển mạnh và sôi động hơn so với các quận khác.

Trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình tính theo diện tích đất của biệt thự và nhà liên kế trên thị trường sơ cấp dao động từ 920 USD đến 4.000 USD cho mỗi mét vuông. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình của biệt thự và nhà liên kế đạt khoảng 1.080.000 USD cho mỗi căn, tăng nhẹ khoảng 3% so với thời điểm quý 3/2010.

Giá bán trung bình của đất nền trên thị trường thứ cấp tại các quận ngoại vi nêu trên dao động từ 530 USD đến 1.780 USD cho mỗi mét vuông, tăng xấp xỉ 10% - 25% so với thời điểm năm 2009.

Savills dự báo có khoảng 105.000 căn hộ sẽ dự tính hoàn thành trong giai đoạn 2011-2013 và xa hơn nữa. Trong khi đó, TP HCM có ít nhất 110 dự án biệt thự nhà liên kế với tổng diện đất trên 8.000 héc ta sẽ tham gia vào thị trường trong khoảng 5 năm tới.

Nhà đầu tư phía Bắc chiếm ưu thế

Giải thích về nguyên nhân trầm lắng của thị trường bất động sản TP HCM trong thời gian qua, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Vinaland Invest cho rằng, so với Hà Nội, TP HCM có những đặc điểm riêng.

Bên cạnh những nguyên nhân như tỷ giá ngoại tệ, giá vàng tăng, nguồn cung dồi dào, yếu tố khách hàng cũng ảnh hưởng rất lớn tới sự ‘nóng – lạnh’ của thị trường bất động sản.

Khách hàng mua, nhất là các nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM hay miền Trung hầu hết là người ở khu vực phía Bắc. Thời gian vừa qua, thị trường Hà Nội đang diễn biến rất tốt nhờ quy hoạch thủ đô, 1000 Thăng Long vừa được đầu tư, vừa được truyền thông, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư của thị trường bất động sản Hà Nội.

Dòng tiền đổ về thị trường miền Bắc, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn rút tiền tại TP HCM để đầu tư vào Hà Nội. Tại TP HCM, lượng khách hàng Hà Nội rất cao, chiếm hơn 50%. Họ rút vốn ra dẫn tới thị trường TP HCM bị yếu.

Ông Hoàng cho biết thêm, văn hóa miền Nam thì tiêu dùng nhiều hơn, ngoài Hà Nội thì tích lũy vào nhà đất.

Còn theo ông Nguyễn Văn Phúc, Giám đốc Công ty BĐS Đất Phát cho rằng, người dân tại TP HCM có xu hướng vay mua nhà nhiều hơn so với Hà Nội. Trong thời gian gần đây, lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao, có lúc lên tới 20% đang là nguyên nhân dẫn tới những người có nhu cầu vay mua nhà không còn đủ khả năng. Còn các doanh nghiệp thì không dám vay hoặc khó có thể vay được để đầu tư các dự án.

Nhận định về thị trường bất động sản TP HCM năm 2011, các chuyên gia cho rằng năm nay thị trường sẽ tiếp tục căng thẳng và khắc nghiệt do doanh nghiệp thiếu vốn, lãi suất lại cao và ít có giao dịch thành công.

Với sự suy giảm giá trị tiền đồng liên tiếp trong thời gian gần đây, nhiều người sẽ đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, hoạt động đầu tư trong năm 2011 sẽ cần phải “thận trọng” do những áp lực lên VNĐ và tình trạng lạm phát không ngừng gia tăng.

Họ tên :

Email :

Nội dung :

Tags:

Tin cùng chủ đề

Ngày 22/2: Tăng lãi suất kỳ hạn 7 ngày trên OMO lên 12%/năm

Ngày đăng : 22/02/2011 - 12:00 AM

Chênh lệch lãi suất giữa thị trường OMO và liên ngân hàng chỉ còn 0,1%/năm. NHNN muốn hạn chế bớt động thái đầu cơ lãi suất trên thị trường liên ngân hàng, thắt chặt tiền tệ.

NHNN tiếp tục thực hiện các biện pháp nhằm siết chặt cung tiền. Hôm nay (22/2), lãi suất trên thị trường mở kỳ hạn 7 ngày được đẩy tăng lên 12% sau hơn 1 tháng áp dụng lãi suất 11%/năm.

Ngân hàng nhà nước sử dụng kỳ hạn 14 ngày chỉ áp dụng cho thời điểm trước khi nghỉ Tết Âm lịch, từ 24-30/1/2011, sau đó thị trường lại quay về kỳ hạn 7 ngày.

Hôm nay (22/2), NHNN tiếp tục tăng lãi suất cho vay qua OMO từ 11%/năm lên 12%/năm. Như vậy kể từ ngày 05/11/2010, NHNN đã 6 lần tăng lãi suất trên thị trường OMO, từ 8,75%/năm lên 12%/năm (mức tăng 3,25% trong 3 tháng ruỡi).

Theo thông báo mới nhất từ website ngân hàng nhà nước, lãi suất bình quân liên ngân hàng ngày 18/2/2011 kỳ hạn 1 tuần ở mức 12,01%/năm, như vậy với động thái tăng lãi suất kỳ hạn 7 ngày trên OMO lên 12%/năm như hiện nay, khoảng cách chênh lệch lãi suất giữa thị trường mở và thị trường liên ngân hàng chỉ còn 0,1%/năm. Với động thái này, NHNN muốn hạn chế bớt động thái đầu cơ lãi suất trên thị trường liên ngân hàng cũng như giảm bớt sự phụ thuộc của các NHTM vào nguồn vốn của NHNN, tiếp tục thực thi các biện pháp nhằm thắt chặt tiền tệ.

Trong thời điểm sát Tết, NHNN đã bơm ra thị trường 132.000 tỷ đồng và hiện đang hút ròng số tiền đó trở lại. Từ ngày 8-22/2, Ngân hàng Nhà nước đã hút ròng về hơn 52.600 tỷ đồng.


Giá vàng lên 36,16 triệu đồng/lượng, đôla Mỹ hạ nhiệt xuống 21.680 đồng Việt Nam

Ngày đăng : 14/02/2011 - 12:00 AM

Hôm nay tại Hà Nội, số lượng người đi mua vàng, USD không cao như những hôm trước. Cuối giờ sáng, tỷ giá đôla Mỹ hạ nhiệt.

 Cuối giờ chiều ngày thứ Hai, giá vàng SJC giao dịch ở mức 36,07 – 36,16 triệu đồng/lượng, tăng 190 nghìn đồng/lượng so với cuối tuần trước.

Giá vàng SBJ tại Sacombank ở mức 36,08 – 36,15 triệu đồng/lượng.

Tỷ giá đồng đôla Mỹ tại Hà Nội đầu giờ sáng ở mức 21.600 – 21.700 đồng Việt Nam/USD. Tỷ giá đôla Mỹ cuối giờ chiều ở mức 21.580 - 21.690 đồng Việt Nam/USD.

Tỷ giá đồng euro tại Hà Nội ở mức 28.950 – 29.150 đồng Việt Nam/euro.

Tỷ giá đồng đôla Singapore cũng tại Hà Nội giao dịch tại 16.500 – 16.900 đồng Việt Nam/đôla Singapore.

Khảo sát tại các điểm quy đổi vàng và ngoại tệ tại Hà Nội sáng ngày hôm nay cho thấy số lượng người dân đi mua vàng và đôla Mỹ không quá đông, khối lượng giao dịch thấp, cao nhất chỉ ở khoảng dưới 8 nghìn USD.

Phổ biến ở mức khoảng vài trăm đến 2 nghìn USD. Ngoài ra, không còn hiện tượng người dân đi mua USD mà phải nhận giấy ngồi chờ USD, cung USD đến các điểm quy đổi ở mức ổn định hơn.

Đối với vàng, khá đông người dân đi mua khoảng vài lượng.

Đến cuối buổi sáng ngày hôm nay, tỷ giá đôla Mỹ tại Hà Nội xuống mức 21.580 – 21.680 đồng Việt Nam/USD.

Phiên giao dịch ngày thứ Bẩy (ngày 12/02), giá vàng SJC ở mức 35,88 – 35,97 triệu đồng/lượng, tăng 50 nghìn đồng/lượng so với đầu tuần.

Giá vàng SBJ tại Sacombank ở mức 35,90 – 35,94 triệu đồng/lượng.

Tỷ giá đôla Mỹ tại Hà Nội giao dịch ở mức 21.480 – 21.580 đồng Việt Nam/USD.

Tỷ giá đồng euro tại Hà Nội ở mức 28.900 – 29.050 đồng Việt Nam/euro.


Sau Tết, giao dịch khối ngoại giảm mạnh

Ngày đăng : 13/02/2011 - 12:00 AM

Hai tuần trước Tết, khối ngoại đều mua ròng trên 500 tỷ đồng/tuần; tuy nhiên, tổng giá trị mua ròng trên 2 sàn trong tuần qua chỉ đạt hơn 200 tỷ đồng.

 

 

Tại HoSE, hai phiên đầu tuần, khối ngoại vẫn duy trì mua ròng, đạt lần lượt là 82,4 tỷ và 52,1 tỷ đồng.

Tuy nhiên, 2 phiên cuối tuần họ đã chuyển sang bán ròng, lần lượt là 11,5 tỷ và 28,4 tỷ đồng. Tính chung cả tuần thì khối ngoại vẫn mua ròng hơn 94,6 tỷ đồng.

Tính từ đầu tháng 8/2010 tới nay, khối ngoại đã duy trì mạch mua ròng lên 27 tuần liên tiếp tại HoSE, với tổng giá trị mua ròng lên đến gần 9.400 tỷ đồng.

Tại HNX, khối ngoại mua ròng gần 129 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là cổ phiếu VND được mua thỏa thuận.

 

Như vậy tính chung trong tuần qua, khối ngoại mua ròng 223 tỷ đồng tại cả HoSE và HNX -  thấp hơn rất nhiều so với mức 519 tỷ đồng của tuần cuối tháng 1 và tuần trước đó là 504 tỷ đồng.

Tính từ đầu năm 2011, khối ngoại đã mua ròng gần 1.770 tỷ đồng trên cả 2 sàn.

Sự kiện có ảnh hưởng lớn nhất tới hoạt động của khối ngoại trong tuần qua chính là việc Ngân hàng nhà nước tăng tỷ giá VND/USD lên thêm 9,3%. Điều này đồng nghĩa với danh mục cổ phiếu của nhà đầu tư nước ngoài tính bằng VND khi quy đổi sang USD sẽ mất đi 9,3% giá trị.

Tuy vậy, việc này cũng sẽ giúp cho nhiều quỹ mới -  vốn chờ đợi nâng tỷ giá – có thể bắt đầu giải ngân.

 

Dẫn đầu top mua ròng là VND với xấp xỉ 5 triệu đơn vị, tương đương 96 tỷ đồng.

Phiên đầu tuần, khối ngoại đã mua thỏa thuận 5 triệu cổ phiếu VND với giá 19.200 đồng/cp, tương ứng với tổng giá trị giao dịch là 96 tỷ đồng. Lượng cổ phiếu trên bằng 5% lượng đang lưu hành của VNDirect.

Các mã được mua ròng khác vẫn chủ yếu là những mã vốn được khối ngoại mua nhiều thời gian qua như DPM (743 nghìn đơn vị - 33,1 tỷ), PVD, VCB, BVH…

HAG không xuất hiện trong top mua ròng tuần qua. Tháng 1, khối ngoại đã bỏ ra 217 tỷ đồng để mua ròng 3,3 triệu đơn vị cổ phiếu này.

Phía bán ròng, dẫn đầu là FPT với 772 nghìn đơn vị, tương đương hơn 48 tỷ đồng.

Tiếp đến là VIC (102 nghìn đơn vị - 10 tỷ), SSI (203 nghìn đơn vị - 6,1 tỷ), KDC, DIG…

VIC và FPT cũng là 2 trong số 3 mã bị bán ròng nhiều nhất tháng 1.


 


Đóng cửa năm 2010: VN-Index đạt 484,66 điểm, HNX-Index đạt 114,24 điểm

Ngày đăng : 31/12/2010 - 12:00 AM

Năm 2010, VN-Index giảm 2%, HNX-Index giảm 32% so với năm 2009. Phiên giao dịch cuối cùng của năm, các quỹ đồng loạt nâng đỡ cổ phiếu để chốt NAV.

 Đóng cửa phiên giao dịch ngày cuối cùng của năm 2010 (31/12), VN-Index tăng 3,26 điểm lên 484,66 điểm (+0,68%), giảm 10,14 điểm so với năm 2009, tương đương giảm 2%.

HNX-Index tăng 1,6 điểm lên 114,24 điểm (+1,42%); giảm 32% so với mức đóng cửa năm 2009 là 168,17 điểm.

 

Như vậy nếu so với lãi suất tiết kiệm (12% - 14%/năm), mức tăng của giá vàng (38,46%) và USD (9,3%) trong năm 2010 thì hầu hết các NĐT chứng khoán đều lỗ.

Quay lại với diễn biến trong phiên giao dịch sáng nay (31/12/2010), đã có những động thái nâng đỡ thị trường cuối phiên khi VCB trên sàn HoSE tăng trần và ACB cũng có lúc chạm giá trần trong phiên. Ngoài ra, HAG tăng trần, VIC tăng 1.500 đồng, MSN tăng 2.000 đã góp phần kéo VN-Index tăng điểm đáng kể. Tuy nhiên BVH giảm 2.500 đồng, PVF giảm 500 đồng lại kìm hãm đà tăng của VN-Index.

KLGD trên sàn sáng nay đạt hơn 60 triệu cp, đạt giá trị 1.592 tỷ đồng, trong đó giao dịch thỏa thuận đạt hơn 21 triệu cp, tương đương hơn 628 tỷ đồng.

Trong bảng giao dịch thỏa thuận, đáng chú ý là các giao dịch của SSI khi bán thỏa thuận giá sàn 4 cổ phiếu là HVG (3,77 triệu đơn vị), NSC (1,288 triệu đơn vị), TMT (2,127 triệu đơn vị), TMS (1,34 triệu đơn vị). Đây là số cổ phiếu SSI đã có thông báo đăng ký bán, tổng giá trị bán ra đạt giá trị 200,19 tỷ đồng, và số tiền này khả năng sẽ được hạch toán vào doanh thu tự doanh của SSI trong quý 4/2010.

Giao dịch thỏa thuận sáng nay còn xuất hiện lệnh 1 triệu cp HAG giá trần và 2 triệu ccq VFMVFA giá sàn.

Trên sàn giao dịch, đóng cửa thị trường có 144 mã tăng giá (19 mã tăng trần), 71 mã đứng giá và 65 mã giảm giá. Các mã tăng trần cuối phiên ngoài VCB và HAG còn có DVD, ASM, CMG, DRH, ELC, KSH…Đáng chú ý, một số mã tăng trần cuối phiên như HAG, ELC đều là của các công ty mà SSI làm cổ đông lớn và cổ đông chiến lược trong khi đây là lần đầu tiên kể từ ngày chào sàn 13/10 ELC tăng trần).

Một số cổ phiếu giao dịch mạnh sáng nay là CMG của Tập đoàn công nghệ CMC (khớp lệnh hơn 1 triệu cp, cuối phiên dư mua trần hơn 65 nghìn cp); SSI và STB cùng tăng 300 đồng, giao dịch hơn 2 triệu cp, EIB, QCG, REE, MCG, ITA giao dịch trên 1 triệu cp và đều tăng nhẹ.


 

Tin mới cập nhật